Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage am "Veiglberg"; mit Ausbaumöglichkeit!

Einfamilienhaus absoluter Ruhelage Veiglberg Ausbaumöglichkeit - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Martin Steininger
IMMO-CONTRACT Wien
(5 Bewertungen)
050/450-500
+43 676/841 420-562
Artikeldetails
Kaufpreis:
490.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
110 m2
Zimmer:
3
HWB Kennwert:
154,00 kWh/m2
HWB Klasse:
D
Provision:
3.00 %

Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage am "Veiglberg"; mit Ausbaumöglichkeit!

Objektbeschreibung:

Das Haus wurde im Jahr 1992 in Ziegelmassivbauweise errichtet und befindet sich in leichter Hanglage am "Veiglberg"
Dadurch ist Ihnen hier ein traumhafter Ausblick garantiert.
Aufteilung:
EG:
Vorraum mit Stiegenaufgang zum Dachboden
Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und den nordwestlich ausgerichteten Garten
Großzügig angelegte Küche mit Essbereich
1 Zimmer mit einer Größe von ca. 31m2, welches ohne großen Aufwand geteilt werden kann. (ca. 17m2 und 14m2 Teilung möglich)
Badezimmer mit Wanne
WC
Der Zugang zum Haus erfolgt über eine große, südöstlich ausgerichtete Terrasse, welche sich perfekt als Frühstücksterrasse mit Blick in Richtung Wien eignet.

Die Mansarde mit einer Größe von ca. 100 m² ist noch nach eigenen Wünschen ausbaufähig. Hier können Sie Ihren Ideen und Plänen noch freien Lauf lassen.

Keller:
Der Keller ist absolut trocken und in einem sehr guten Zustand.
Hier befinden sich 3 weitere Räume sowie der Zugang zur Garage, in der problemlos 2 PKW Platz finden.
Die Preisgestaltung setzt sich aus dem derzeitigen Grundsückswertes und der Bausubstanz die wir mit ca. € 150. 000. - bewertet haben, zusammen.
Das ergibt eine solide Basis für eine weiter Aufwertung nach individuellen Wünschen zum Preis eines „Rohbaus“ . Günstiger und schneller fertig als neu bauen.

Fazit: Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Pärchen oder Familien, die gerne noch ihre eigenen Ideen und Gestaltungsvorstellungen einbringen möchten.

Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen?
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein.
Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Rufen Sie mich gleich an, ich stehe für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungungsfragen gerne zur Verfügung , Herr Martin Steininger Tel. 050 /450-500 oder 0676 / 841 420 562
Rund 3. 000 aktuelle Immobilien: **********

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:154. 0 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D

Flächen:

Wohnfläche: 110,00 m2

Grundstücksfläche: 707,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 50,00 m2

Kellerfläche: 110,00 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: ca. 1992

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 154,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: D


Objekt EDI-Real, 2000/32574
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