Einfamilienhaus in guter Lage!

Einfamilienhaus guter Lage - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Monika Pellin
Alpinreal Grundstück und Realitäten Service GmbH
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+43 676/9569866
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Artikeldetails
Kaufpreis:
320.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
179 m2
HWB Kennwert:
152,80 kWh/m2
HWB Klasse:
F
fGEE:
2,10
fGEE Klasse:
D
Provision:
3.00 %

Einfamilienhaus in guter Lage!

Objektbeschreibung:

Großes Haus in Ranggen mit schönem Ausblick in Hanglage zu erwerben.
Das Haus besteht aus dem Erdgeschoß, welches von der Zufahrtsstraße aus begehbar ist, weiters gibt es ein Untergeschoß welches über einen weiteren Eingang über den Garten und natürlich auch vom Erdgeschoß direkt zu erreichen ist. Ein Keller mit 2 großen Lagerräumen und Abstellmöglichkeiten sowie ein unausgebauter Dachboden sorgen für viel Stauraum.
Im Erdgeschoß befinden sich ein Schlafzimmer mit Bad, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, eine Küche, zwei Abstellräume, ein WC und ein großer Vorraum mit Garderobe. Ein Balkon, vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus begehbar, lädt zum Verweilen ein.
Im Untergeschoß befinden sich 3 Wohnräume, ein Bad, ein weiterer Raum für Abstellmöglichkeiten sowie die Heizung und ein Abstell- /Waschraum mit Öltanklager.
Im Außenbereich gibt es eine Garage und Abstellplätze direkt vor dem Haus, sowie ein großer Garten der in 2 Ebenen aufgeteilt ist.
Es können hier 2 separate Wohneinheiten geschaffen werden, um es als Mehrfamilien- / Generationenhaus zu nutzen.
Es besteht ein lebenslanges alleiniges Wohn- und Nutzungsrecht für den Eigentümer(geb. 1940), dieses erlischt nach Ableben bzw. wenn dieses 12 Monate durchgehend nicht mehr wahrgenommen wird.
Die Lebensgefährten des Eigentümers hat nach dem Erlöschen des Wohnrechtes 6 Monate Zeit das Haus zu verlassen und zu übergeben. Das Wohnrecht ist nicht auf Dritte übertragbar.
Daraus resultiert der niedrige Preis und ist auf jeden Fall eine gute Wertanlage!

Das Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer sowie Dritten zu Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.
Technische Einrichtungen wurden von der Firma Alpinreal nicht auf ihre Funktion überprüft.

Achtung:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Abgebern können wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten.

Zu erwartende Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbuchkosten: 1,1 % des Kaufpreises (Eintragungsgebühr ohne Pfandrechte)
Vertragserrichtung: ca. 1,5 % - 3 % des Kaufpreises
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises bzw. nach Maklergesetz
Barauslagen für Stempelmarken und Beglaubigungen
Umsatzsteuer für Vertragserrichtungshonorar und VermittlungsprovisionAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:152. 8 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:2. 1Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Flächen:

Wohnfläche: 178,54 m2

Nutzfläche: 243,00 m2

Grundstücksfläche: 774,00 m2

Ausstattungsliste:

Gartennutzung: Ja

Zustand:

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 152,80 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: F

fGEE: 2,10 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: D


Objekt EDI-Real, 2826/1138
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