Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude

Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude

Objektbeschreibung:

Die Liegenschaft befindet sich am Ende der Straße, das Haus ist im hinteren Teil des Grundstückes situiert und wurde ca. im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet. Das Objekt besteht aus einem Einfamilienhaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss, einer Garage mit Geräteraum im vorderen Bereich des Grundstückes und einem Garagenzubau mit Vorraum und einem weiteren Geräteraum, welcher ca. im Jahr 1980 ausgeführt wurde.
Das Einfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand, wird über einen Windfang mit Stiegenanlage erschlossen und besteht aus folgenden Räumlichkeiten:
EG (ca. 71 m²): Wohnzimmer, Wintergarten, Küche, Bad mit Dusche, WC, Gang und Windfang
DG (ca. 35 m²): 2 Räume
KG (ca. 46 m²): 2 Kellerräume
Vom Wintergarten aus gelangt man auf die Terrasse, der Garten ist über eine Stiege erreichbar.
Die Kunststoff-Fenster sind mit Rollläden und der großzügige Wintergarten ist mit einer Innenbeschattung ausgestattet. Das Haus wurde vor ca. 4 - 5 Jahren mit einer Blitzschutzanlage ausgerüstet, die Haustür ist mit einer Alarmanlage (Außensirene) verbunden.
Eine SAT-Anlage befindet sich an der Außenwand des Gebäudes. Heizung und Warmwasser werden elektrisch betrieben.
Das Nebengebäude mit ca. 71 m² im vorderen Bereich des Grundstückes besteht aus folgenden Räumen:
Garage für 1 Kfz (ca. 16,8 m²), Geräteraum /mögliche Werkstatt (ca. 13,4 m², beheizbar mit Ofen) , Vorraum (ca. 5,7 m²), Geräteraum (ca. 35,6 m²) - in diesem Geräteraum befindet sich ein Kamin.
Vor der Garage und innerhalb der Liegenschaft gibt es einen großen Vorplatz.


Alle Angaben beziehen sich auf Informationen des Abgebers.

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Matzendorf-Hölles gehört zum Bezirk Wiener Neustadt-Land und liegt ca. 8 km nördlich von Wr. Neustadt, die Stadtgrenze Wien ist in ca. 20 Autominuten erreichbar.

Flächen:

Wohnfläche: 106,00 m²

Nutzfläche: 223,00 m²

Grundstücksfläche: 608,00 m²

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Kellerfläche: 46,00 m²

Zustand:

Baujahr: 1972

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2026-05-23

HWB Kennwert: 285,90 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: G

f_GEE: 3,39 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: F