Einmalige Gelegenheit! Für Großfamilie oder Generationenhaus perfekt geeignet! Neuer Pre...

Einmalige Gelegenheit Für Großfamilie Generationenhaus perfekt geeignet Neuer Pre - Haus kaufen - Bild 1
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Herr Martin Auer
IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten
(0 Bewertungen)
43 6643529917
Artikeldetails
Kaufpreis:
319.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
201 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
135,00 kWh/m2
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,71
fGEE Klasse:
C
Provision:
3.00 %

Einmalige Gelegenheit! Für Großfamilie oder Generationenhaus perfekt geeignet! Neuer Preis!!

Objektbeschreibung:

Großes Ein- oder wenn man es will - auch Zweifamilienhaus mit einzigartiger Aussichtslage!

Rund 10min. von Steyr entfernt liegt dieses 2012 grundsanierte Objekt abseits von der Bundesstraße Richtung Sierning. Kein Straßen- oder sonstiger Lärm beeinflußt die herrliche Wohngegend und man ist durch die Lage des Gartens, der durch eine rundum Einfriedung komplett sicher gelegen ist, mitten im Grünen. Das freut natürlich kleine Kinder und deren Eltern, die sich somit keine Gedanken über Gefahren seitens der Straße machen brauchen ebenso, wie jenen, der Ruhe und Entspannung sucht.

Durch die Anordnung der Räume ist es möglich, bis zu drei Wohneinheiten unterzubringen und es kann ohne größeren Aufwand die einzelne Wohneinheitsgröße verändert werden. Da die tragenden Wände so angeordnet sind, dass diese auch versetzt oder entfernt werden können, ist eine bauliche Veränderung kein Problem.

Der Garten bietet neben einem gemauerten Gartenhaus, welches sich für Partys geradezu anbietet, einen weiteren Raum für Gartengeräte. Die Hanglage ist zu rund 80% voll nutzbar und der weitere Teil kann mit Bäumen und Sträuchern urbanisiert werden. Bei entsprechender Planung ist eine Anordnung in Terrassen eine Variante, noch mehr aus der Liegenschaft heraus zu holen.

Zwei Garagen, wobei eine mit Montagegrube ausgeführt ist, stehen vor dem Haus zur Verfügung.

Der Preis für das einzigartige Objekt ist durch die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten (Sub-Stromzähler ist vorhanden u. kann einfach vom Fachmann eingebaut werden) und der Möglichkeit der Vermietung eines Teiles, wodurch sich die evtl. Finanzierungskosten erheblich veringern lassen, mehr als interessant.

VIP-Service
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********** Immer einen Besuch wert.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Martin Auer, Tel. 0664 /35 299 17 oder 050 /450-330
Rund 3. 000 aktuelle Immobilien: ********** wir danken für Ihre Empfehlung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:135. 0 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1. 71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Flächen:

Wohnfläche: 201,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 692,00 m2

Anzahl Zimmer: 11,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 20,00 m2

Anzahl Stellplätze: 2,00

Anzahl Wohneinheiten: 2,00<\/p>

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Stellplatz: Garage

Gartennutzung: Ja

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

Unterkellert: TEIL<\/p>

Zustand:

Baujahr: ca. 1900

Zustand: Gepflegt

Alter: Altbau

Altlasten: Dienstbarkeit des Gehens u. Fahrens sowie d. Wasserleitung

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 135,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: D

fGEE: 1,71 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: C<\/p>

Sonstiges:

Ausblick: Ferne<\/p>

Objekt EDI-Real, 2100/16812
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Gewerblich
1.200,00
Gewerblich
59.000,00


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