Einmalige Lage: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung am Salzachufer!

Einmalige Lage: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung am Salzachufer!

Objektbeschreibung:

Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung entsteht im Zuge eines exklusiven Neubauprojekts im Andräviertel, in unmittelbarer Nähe zum rechten Salzachufer. Die Wohnfläche von ca. 83 m2 unterteilt sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, ein großzügiges Bad sowie ein separates WC. Von Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf die 8 m2 große Loggia, welche Ihnen Platz für gemütliche Stunden an der frischen Luft bietet. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für Parkmöglichkeiten stehen ausreichend PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, welche Sie je nach Bedarf erwerben können.
Das Salzachpalais ist mit dem European Property Award 2015 /2016, in der Kategorie „Architecture Multiple Residence in Austria“, ausgezeichnet worden!


AUSSTATTUNG
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Lift
- Tiefgarage
- Videofreisprechstelle mit Türöffnerautomatik und Türruf im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung
- Handtuchheizkörper im Bad
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Elektrische Raffstores
- Raumhoch geflieste Bäder und WCs
- U. v. m.


LAGE
Das exklusive Bauvorhaben entsteht in Salzburgs absoluter Bestlage, direkt am rechten Salzachufer am Elisabethkai. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Andräkirche mit dem allwöchentlichen Schrannenmarkt, ein Einkaufserlebnis der besonderen Art. Beste Versorgung ist mit diversen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Supermarkt, Bäckerei, Drogerie, Apotheke, Bank, Kinderhort und Schule in der unmittelbaren Umgebung, gegeben. Zu den Besonderheiten in der Nähe gehören auch das neu errichtete Kongresszentrum mit modernster Ausstattung sowie die Paracelsustherme. Eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Distanzen in die Wintersportgebiete und zu den Salzburger Seenregionen zeichnen die Umgebung zudem aus. Der nahegelegene Salzburger Hauptbahnhof bietet Ihnen zahlreiche nationale und internationale Verbindungen.

Flächen:

Wohnfläche: 82,90 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 8,00 m²

Kellerfläche: 5,90 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Boden: Fertigparkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Fernwärme

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest

Wasch- / Trockenraum: Ja

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2016

Zustand: Erstbezug

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 17,00 kWh /(m²*a)

f_GEE: 0,47 kWh /(m²*a)