Einzigartige Stadtvilla in zentraler Lage für Anleger

Einzigartige Stadtvilla zentraler Lage Anleger - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Thomas Poetsch BA
Poetsch Immobilien GmbH
(0 Bewertungen)
+43 664/88544818
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Artikeldetails
Kaufpreis:
2.750.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
560 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
31,00 kWh/m2
HWB Klasse:
B
Provision:
3.00 %

Einzigartige Stadtvilla in zentraler Lage für Anleger

Objektbeschreibung:

Mitten im Herzen der Stadt Salzburg wurde eine wunderschöne Stadtvilla aus dem Jahre 1922 mit viel Liebe zum Detail nach modernsten bautechnischen Richtlinien komplett renoviert. Diese Villa wurde für höchste Wohnansprüche errichtet, so erfolgte die Wärmedämmung mit natürlicher Steinwolle, die Etagen sind durch eine überdimensionale Trittschalldämmung lärmgeschützt und die Fenster dreifachverglast und verfügen über integrierten UV-Schutz. Die exklusive Stadtvilla führt durch ihre hochwertige Ausstattung zu einem besonderen Wohnerlebnis und Wohlfühlen auf allen Ebenen: das Objekt verfügt über eine Klimaanlage, eine Alarmanlage, eine Videosprechanlage, einen Zentralstaubsauger, fernbedienbare Dachfenster, LED-Beleuchtung, elektrische Rollos, beleuchtetes und videoabgesichertes Carport, PKW Abstellplätze im Freien, Fernwärme sowie einer Solaranlage. Außerdem gibt es einen Lift und das gesamte Objekt ist barrierefrei ausgeführt. Insgesamt bietet die Villa eine Wohnfläche von 564m² und verfügt über folgende luxuriöse Wohneinheiten, sowie Büroräume im Souterrain.

Die Gliederung teilt sich in mehrere Ebenen:
EG: 3 Zimmer Whg. über eine Wohnfläche von ca. 152,66m²
OG 1: 3 Zimmer Whg. über eine Wohnfläche von ca. 150,63m ²
Penthouse Whg. : 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 173,44m²
sowie Büroräume im Souterrain

Derzeit sind alle Wonungen befristet vermietet.

Durch die ausgezeichnete, zentrale Lage des Objektes ist die Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in nur wenigen Gehminuten erreichbar und es gibt eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus /Bahn).

Eine stilvolle Stadtvilla mit modernster Ausstattung und einzigartigem Flair im Herzen Salzburgs- all das verwirklicht dieses wunderschöne Objekt. Sie möchten noch mehr erfahren?

Ihr Ansprechpartner: Ing. Thomas Poetsch 0043- 664 /88544818

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:31. 0 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B

Flächen:

Wohnfläche: 560,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 032,00 m2

Anzahl Zimmer: 13,00

Anzahl Badezimmer: 5,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Anzahl Wohneinheiten: 3,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Fernwärme

Klimatisiert: Ja

Fahrstuhl: Personen

Kabel / Sat- TV: Ja

Unterkellert: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Zustand:

Baujahr: ca. 1922

Zustand: Gepflegt

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 31,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B


Objekt EDI-Real, 2602/5305
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