Elegante Stadtvilla - Einmaliger Charme und Leichtigkeit in Perfektion

Elegante Stadtvilla Einmaliger Charme Leichtigkeit Perfektion - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Thomas Hager
Premium Homes eU
A-6252 Breitenbach am Inn, Oberdorf 135
(0 Bewertungen)
+43 664 2245460
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Artikeldetails
Kaufpreis:
895.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
172 m2
Zimmer:
5
HWB Kennwert:
34,00 kWh/m2
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,77
fGEE Klasse:
A
Provision:
32.220,00 € inkl. 20% USt.

Elegante Stadtvilla - Einmaliger Charme und Leichtigkeit in Perfektion

Objektbeschreibung:

WÖRGL - Elegante Stadtvilla - Einmaliger Charme und Leichtigkeit in Perfektion
Auf der Sonnenseite des Lebens. Einmaliger Charme und Einkehr inmitten einer schönen Bergwelt. Sie lieben die Verschmelzung von Garten und Natur?
Allgemeines: WÖRGL - Elegante Stadtvilla
Warme Farben, hochwertige Materialien, handwerkliche Präzision. Wer das Besondere sucht, wird hier fündig. Schön, eigenwillig, bunt, interessant, inspirierend - ein Juwel.
Die Ausrichtung, die Architektur ist der Natur so nah. Die natürliche Umgebung ist zugleich die Kulisse und Hauptattraktion. Fern von Lärm und Hektik. Eingebunden in eine gut funktionierende Infrastruktur. Die Nähe zur Stadt hilft die täglichen Wege bestmöglich zu erreichen
Beschreibung: WÖRGL - Stadtvilla
Ein Einfamilienhaus 172,49 m², dass sich spektakulär in die Landschaft einfügt. Im Fokus stehen hier magische Momente und ein hochwertiges Wohngefühl. Der Spagat zwischen Panoramablick und Privatsphäre ist perfekt gelungen. Gutes Design und ausgeklügelte Technik (zB. Wohnraumlüftung). Eine Luft-Wasser-Wärme-Pumpe (Vaillant) liefert die notwendige Energie für Heizung und Warmwasser. Blitz-Ableitung, Einbruchsicherung, Alarmanlage. Integrierte Lichtpunkte (LED) erzeugen ein Licht-Feuerwerk. Der Blick durch die Fenster zieht die überwältigende Landschaft von außen nach innen. Zur Beschattung stehen Ihnen elektrische Außenjalousien zur Verfügung. Küche (Landhausstiel /Hörtnagl) (separate Speis) Sie kochen und zaubern in stimmungsvollen Wänden. Im Wohnzimmer sorgt ein offener Kamin für eine angenehme Atmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gästezimmer und ein WC mit Dusche. Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Im Elternzimmer gibt es den Zugang zum großzügig gestalteten Schrank-raum und eine Schiebetür ins Bad (Außenwände-Heizung und Handtuch-Heizung) mit Doppelwaschbecken und freistehender Badewanne. Für Ihre Wellness-stunden steht eine Sauna mit Infrarot zur Verfügung. Im Kinderzimmer gibt es gleichfalls den Zugang zur eigenen Dusche und dem WC. Die Terrasse, ein idyllischer Platz (schöne Fliesen - gepresster Stein, Umrahmung mit Rosenhecke) mit direktem Zugang in Ihr Grün, bietet Platz für Ihre Auszeiten Daheim.
Der Trend beim Wohnen zeigt eindeutig den Wunsch ein Leben im Grünen und doch die Nähe zur Stadt. Überzeugen Sie sich persönlich.
HAAS Haus, Holz-Riegelhaus, Toskana-Stil, nur zwei in Österreich (1 mal in Tirol, 1 mal in Salzburg). Terrassen und Eingangs-Überdachung. Keller von Firma Rübl, Fertigteil-keller. Vorkeller und drei Kellerräume, Technik-raum. Großer Raum mit Fußbodenheizung. Kunststoffrohre. Kamin und Wohnraum-Lüftungszentrale.


RAUMAUFTEILUNG: EG
Diele: 15,88 m²
Gästezimmer: 13,00 m²
Gäste-Dusche und WC: 3,04 m²
Wohnzimmer: 36,66 m²
Küche Essbereich: 16,24 m²
Speis: 2,81 m²
Vorraum Keller: 0,63 m²
Terrasse überdacht: 26,22 m²
Eingang überdacht: 6,13 m²
Obergeschoss:
Elternzimmer: 11,17 m²
Bad /WC mit Sauna: 18,51 m²
Schrank-raum: 12,41 m²
Kabinett /Büro: 9,25 m²
Galerie: 15,00 m²
Kinderzimmer: 12,98 m²
Dusche /WC 4,91 m²
GESAMT: 172,49 m²
Keller: 86,12 m²
Carport: (für 2 Kfz) 36,00 m²
zusätzliche Abstellplätze für 2 - 3 Kfz im Freien


Sonstige Angaben:


Preise- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber /Dritten
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
Vorbehaltlich zwischenzeitlichen Verkauf
Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
Es gilt österreichisches Recht
Gerichtsstand Rattenberg
Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht




Die Stadt Wörgl
Eckdaten zur Gemeinde Wörgl:
Seehöhe 511 m, Einwohner 13. 311 Einwohner, liegt im Inntal, des Bezirkes Kufstein, gut 50 Km Luftlinie östlich der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt.


Verkehrsanbindung:


Zug: Hauptbahnhof Wörgl
Bus: Regionalbus-Taktverkehr, ein Erreichen der umliegenden Gemeinden ohne Schwierigkeiten möglich
Skibus: Busverbindungen in das Schigebiet Großraum Wilder-Kaiser-Brixental und Wildschönau eingerichtet
Autobahn: Anschluss Wörgl-West und Wörgl-Ost


Entfernungen:


Ca. 18 km nach Kufstein (15 Min)
Ca. 45 km nach Wattens (30 Min)
Ca. 62 km nach Innsbruck (40 Min)
Ca. 110 km nach München (1h 10 Min)
Ca. 125 km nach Salzburg (1h 20 Min)




Freizeit, Sport & Vereinswesen in Wörgl
Sportstätten


Schwimmbad: Hallenbad und Freibecken Wörgler Wasserwelten (seit 2003)
Sprungzentrum Wörgl
Sportanlage, zwei Fußballfeldern sowie einer 400m-Laufbahn, eines der modernsten Boxtrainingszentren Österreichs, Stadion des SV Wörgl
Turnhallen
Speed-Skate Arena


Im Stadtgebiet befinden sich weiters mehrere Tennisspiel-Felder und drei Schießstände.
Für Immobilien-Verkäufer:
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Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.
Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen. Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.
********** /de /fuer-verkaeufer

Lagebeschreibung:

Marktgemeinde Wörgl, Gymnasium, Zauberwinkel, Freischwimmbad, M4, Komma Veranstaltungszentrum, Möslalmkogel, Wildschönau, Kundl (Richtung Westen), Angath, Angerberg (Richtung Norden), Kirchbichl (Richtung Osten)

Flächen:

Wohnfläche: 172,49 m2

Grundstücksfläche: 500,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 26,22 m2

Kellerfläche: 82,12 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Dielen, Estrich, Fliesen, Parkett, Stein

Kamin: Ja

Heizungsart: Fußboden, Ofen

Befeuerung: Alternativ, Luft /Wasser Wärmepumpe

Stellplatz: Carport

Gartennutzung: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Sauna: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Wellnessbereich: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Rolladen: Ja

Bauweise: Fertigteile

Zustand:

Baujahr: 2016

Zustand: Neuwertig

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2025-05-26

HWB Kennwert: 34,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

fGEE: 0,77 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: A


Objektnummer: OBGC201705231009200614qpq55feot
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