Eleganter ALTBAUERSTBEZUG mit Garten im SERVITENVIERTEL / Top 5: ca. 67m²+ ca. 20m² Terr...

Eleganter ALTBAUERSTBEZUG mit Garten im SERVITENVIERTEL / Top 5: ca. 67m²+ ca. 20m² Terr. + ca. 26m² Garten, 3 Zimmer, € 350. 000,-

Objektbeschreibung:

KURZBESCHREIBUNG:








Adresse:




Schulz-Straßnitzki-Gasse / Top 5








Baujahr:




ca. 1900








Zustand Wohnung:




Erstbezug nach Sanierung 2017








Wohnungsgrößen:




3 Zimmer mit rund 67m² Wohnfläche + ca. 20m² Terr. + 26m² Garten








Ausrichtung:




Westen-hofseitig / Osten-straßenseitig








Verkehrsanbindung:




Straßenbahn: D, 1 , 5 ,33 / Bus: 40AU-Bahn 4 / Schnellbahn: R40, R42, S40








Betriebskosten:




veranschlagt EUR 2,00 / m² exkl. Lift-BK und Reparaturfonds








Kaufpreis:




€ 350. 000,-












WOHNUNG TOP 5:Diese hochwertige Stilaltbau-Gartenwohnung liegt im Erdgeschoß und wird zurzeit aufwändigst saniert. Sie verfügt über ein elegantes Wohnzimmer mit offener Kücke und Ausgang auf die hofseitige Terrasse und den Garten, zwei zentral begehbare Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster, eine separate Toilette und einen kleinen Vorraum. Bei der Sanierung wurde auf Top- Ausstattung und Verarbeitung höchsten Wert gelegt. Modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. Da sich die Wohnungen derzeit noch in Sanierung befinden, finden Sie anbei Musterfotos bereits fertiggestellter Wohnungen in gleichwertiger Ausführung. Ausstattungskurzübersicht:


Gasetagenheizung - Therme (Vaillant) teilweise mit Fußbodenheizung
voll ausgestattete Designer-Bäder (Villeroy & Boch, Hansgrohe)
Boden- und Wandfliesen 80x80cm (STONE Ivory & Grey)
Eichen-Parkett (Fischgrätmuster) verlegt
klassische Wiener Altbautüren
Beleuchtungskörper und Deckenspots
Deckenstuck
WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hansgrohe)
elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
verbauter Radio im Badezimmer mittels Funkfernbedienung steuerbar


Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung können Sie gerne bei uns anfordern, bzw. der Beilage entnehmen.
HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG:Diese klassische Liegenschaft mit stark gegliederter Fassade befindet sich zwischen der Rotenlöwengasse und der Rossauer Lände inmitten des Servitenviertels. Im Zuge des Dachausbaus 2016 /2017 wird /wurde das Entrée renoviert und neu gefliest, das Stiegenhaus ausgebessert und gestrichen, die Gassteigleitungen samt Verteiler erneuert, teilweise Balkone angebaut und eine Garage eingebaut. Der Lift ist bereits in Betrieb. Die Nähe zur Porzellangasse bietet eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, u. a. durch die U4-Station Friedensbrücke und diverse Schnellbahn-, Straßenbahn- und Buslinien am Franz-Josefs-Bahnhof. Der Liechtensteinpark, der Kai entlang des Donaukanals und auch der Augarten bieten in der Nähe genügend Raum für Freizeitaktivitäten und erholsame Momente im Grünen. WOHNUNGEN ALLGEMEIN:Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung, die anspruchsvollen, gelungenen Bäder mit großformatigen Badezimmerfliesen (80 x 80), Hans Grohe-Armaturen, bodenebenen Walk-In Duschen oder Wannenbad mit Regendusche und Glasduschwand, Villeroy & Boch-Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörper, Radio, Eichen -Fischgrätparkett in den Wohnräumen, Stilaltbau- Kassettentüren, ein stimmiges Beleuchtungskonzept mit Deckenspots und Bewegungsleuchten, Kunststofffenster und viele weitere Details, die diese Wohnungen zu außergewöhnlichen Objekten machen. Es wurde eine Gasetagenheizung verbaut (Gas oder Brennwertthermen der Marke Vaillant) welche mittels moderner Fußbodenheizung betrieben wird. Das stimmige Gesamtkonzept und die begehrte Lage unterstreichen dieses atraktive Wohnungsangebot! Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Objektbetreuer jederzeit gerne zur Verfügung. Nebenkosten:Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297 /1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen /Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro- /Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Antenreiter & Mag. Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% USt. + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lagebeschreibung:

Servitenviertel / Porzellangasse / Summer Stage

Flächen:

Wohnfläche: 67,00 m²

Nutzfläche: 113,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 20,00 m²

Gartenfläche: 26,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Heizungsart: Etage, Fußboden

Befeuerung: Gas

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Zustand:

Baujahr: 1900

Zustand: Erstbezug

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2022-12-09

HWB Kennwert: 151,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: E