Elegantes Ein-/Zweifamilienhaus in absoluter Ruhe- und Grünlage in der Nähe von Wels!!

Elegantes Ein Zweifamilienhaus absoluter Ruhe Grünlage Nähe Wels - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Günther Edenstöckl
REAL360 IMMOBILIEN GmbH
(0 Bewertungen)
+43 732 922294
+43 6648157533
Artikeldetails
Kaufpreis:
498.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
396 m2
Zimmer:
5
HWB Kennwert:
172,90 kWh/m2
HWB Klasse:
E
fGEE:
1,80
Provision:
3.00 %

Elegantes Ein- /Zweifamilienhaus in absoluter Ruhe- und Grünlage in der Nähe von Wels!!

Objektbeschreibung:

Idyllisch und modern Wohnen, weg vom Großstadttrubel!

Das Einfamilienhaus besticht mit einem perfekten Mix aus alt und neu und lässt Sie dank der absoluten Ruhe- und Grünlage vom stressigen Alltag entfliehen.
Aufgeteilt auf insgesamt 3 Geschoße mit einer Wohnfläche von ca. 395,80m² verfügt diese Immobilie über alles, was das Herz begehrt! Auch eine Nutzung mit zwei getrennten Wohneinheiten ist denkbar und wurde in der Vergangenheit auch schon so genutzt. Eine Sauna im über 170m² großen Kellergeschoß, als auch der großflächige und uneinsehbare Garten sind auf jeden Fall als Highlight zu bezeichnen!

Die geschmackvoll gestaltete Hauptwohnebene mit lackiertem Estrich in Kombination mit den hochwertigen Möbeln schafft sowohl ein gemütliches, als auch exklusives Wohnflair. Eine voll funktionsfähige Küche mit allen wünschenswerten Geräten und das komplett ausgestattete Wohnzimmer, sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer in dem auch die Anschlüsse für eine Küche vorhanden sind, ein Schlafzimmer, einem begehbarem Schrankraum, und ein eigenständiges Badezimmer. Hier ließe sich auch eine autarke Wohnung umsetzen!

Weiters verfügt dieser Wohntraum über eine Doppelgarage, eine zusätzliche Garage und 4 Freistellplätze.
Obendrein sind alle Fenster mit manuell bzw. zum Teil elektrisch bedienbaren Außenrollläden ausgestattet.

In diesem tollen Haus lässt sich´s entspannen! - Egal ob auf der riesigen 60m² Terrasse mit Blick in die Berge, oder im eigenen Garten fern von jeglichem Straßenlärm - Hier kommen Sie garantiert zur Ruhe!

ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Bushaltestelle - 230m
Bahnhof Bad Schallerbach-Wallern - 1,2 km

KINDER:
Kindergarten - 1,2 km
Volksschule - 1,7 km
Neue Mittelschule - 1,8 km

EINKAUFEN:
Supermarkt - 240m

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt - 120m
Apotheke - 1,6 km

FREIZEIT:
Aquapulco Bad Schallerbach - 2,3 km

- beziehbar ab sofort - 1 Monat nach Kaufvertragsunterzeichnung! -

Interesse?

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Behördliche Genehmigungen sind selbst einzuholen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:172. 9 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1. 8

Flächen:

Wohnfläche: 395,80 m2

Nutzfläche: 90,41 m2

Grundstücksfläche: 912,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 60,00 m2

Kellerfläche: 172,54 m2

Anzahl Stellplätze: 7,00

Anzahl Wohneinheiten: 2,00

Einliegerwohnung: Ja

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Sauna: Ja

Unterkellert: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 172,90 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: E

fGEE: 1,80 kWh /(m2*a)

Sonstiges:

Ausblick: Ferne


Objekt EDI-Real, 3504/17752
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