Elegantes Familiendomizil am Mitterberg

Elegantes Familiendomizil am Mitterberg

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt diese sehr schöne Doppelhaushälfte in absoluter Ruhelage am Mitterberg in Baden. Das Haus besteht aus Erdgeschoss und Dachgeschoss in Mansardendachausführung, sowie einem Kellergeschoss mit Garage.
Die Wohnfläche von ca. 99,87 m² teilt sich auf in:
Erdgeschoss (ca. 51,13 m²):


Wohnzimmer (30,46 m²)
Küche (9,59 m²)
Diele (6,51 m²)
Vorraum (1,87 m²)
WC (1,35 m²)
Abstellraum (1,35 m²)


Dachgeschoss (ca. 48,74 m²):


Schlafzimmer (13,95 m²)
Zimmer (13,87 m²)
Zimmer (9,48 m²)
Flur (4,97m²)
Bad /WC (6,47 m²)


Die beiden Stockwerke sind durch eine elegant geschwungene Holztreppe verbunden.
Die Wohnräume sind äußerst gepflegt und entfalten durch die helle Farbgestaltung der Wände und Fliesen eine zeitlose Eleganz. Der südseitig gelegene Garten sowie die sonnige Terrasse (17,16 m²) laden zum Entspannen und Relaxen ein.
Das Kellergeschoss (ca. 51,96 m²) besteht aus:


Heizraum mit Gaszentralheizung (20,33 m²)
Vorkeller (7,88 m²)
Abstellraum (3,49 m²)
Kellergarage (20,16 m²)


Das Haus liegt in absoluter Ruhelage in einem Villenviertel am Mitterberg in Baden. Man ist jedoch in wenigen Autominuten im Zentrum von Baden mit seinen vielfältigen Geschäften, Ärzten, Gastronomiebetrieben, Schulen und kulturellen Einrichtungen etc.
Das Doppelhaushälfte ist ab Juli 2017 beziehbar.

Lagebeschreibung:

Mitterberg, Baden

Flächen:

Wohnfläche: 99,87 m²

Nutzfläche: 131,57 m²

Grundstücksfläche: 340,00 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 17,66 m²

Gartenfläche: 251,00 m²

Kellerfläche: 31,70 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage

Abstellraum: Ja

Dachform: Mansarddach

Bauweise: Fertigteile

Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller

Zustand:

Baujahr: 1999

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2027-07-06

HWB Kennwert: 68,40 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C