Elegantes Wohnen in Ober

Elegantes Wohnen Ober - Wohnung mieten - Bild 1
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Kontakt
Herr Christian Mayer
IMMOINVEST Immobilien und Finanzierungen GmbH
A-1130 Wien, Auhofstrasse 155
(0 Bewertungen)
20
+01 87815 - 20 / oder 0676 - 5049132
01 / 878 15 30
Artikeldetails
Mietpreis:
1.980,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
150 m2
Zimmer:
4
HWB Kennwert:
167,00 kWh/m2
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,27
Provision:
2.0 BMM plus 20.0% USt.

Elegantes Wohnen in Ober St. Veit

Objektbeschreibung:


Repräsentative, helle Top-Wohnung in einem renovierten, sehr gepflegten Biedermeierhaus, erbaut 1840, in zentraler Lage von Ober St. Veit.




Diese prachtvolle Wohnung umfasst ca. 150m² (zuzüglich Balkon ca. 3. 5 m²), besticht u. a. durch einen zentral zu begehenden Empfangsraum, ca. 22m², mit offenem Marmor-Kamin (Nero Marquina / Carrara), der durch eine spezielle Einzelanfertigung als Tunnelkamin in den ca. 60m² großen Wohnsalon, mit kleinem Balkon, durchführt.
Des weiteren verfügt die Wohnung über drei Räume (ca. 22,5m², 13. 5m² und 9 m²), eine Hochglanzküche mit Granitplatten und Glaselementen, ein sehr gut ausgestattetes Badezimmer -nero Marquina mit Fußbodenheizung, Sonderformat - Wanne, Ganzglasdusche mit Regenbrause, zwei italienischen Waschbecken auf frei schwebender Marmorplatte, Bidet und WC, alles in solider Ausführung. Sämtliche Armaturen von Hans Grohe - Axor Citterio. Zusätzlich gibt es natürlich eine separate Gästetoilette.




Die Räumlichkeiten werden mittels Gasetagenheizung beheizt und sind auch klimatisiert (neue Klimaanlagen Marke LG - die kühlt und auch heizt). Neue, Vollholz Fischgrät – Eichenparkettböden, generalsanierte Flügeltüren bilden zusammen mit den Designelementen eine Harmonie zwischen Moderne und Klassik.




Ein besonderes Augenmerk wurde auf beste Qualität der gesamten Ausführung gelegt. Insbesondere sind die Decken mit Licht und unaufdringlichen Stuckelementen ausgestattet. Auf möglichst allergiefreie Durchführung der Wärmedämmung der Decken, sowie die Verwendung von hochwertigen Wandfarben und Fußboden - Wasserlacken wurde ebenfalls Wert gelegt.




Das Angebot umfasst nicht nur eine repräsentative Wohnung, sondern auch das Haus befindet sich, nach einer aufwändigen Sanierung, in einem gepflegten Zustand. (neue Kalkstein-Stiegen und Gänge, neu gestalteter Eingangsbereich etc. ) .




Im unmittelbaren, fußläufigen Nahbereich findet sich auch eine gute Infrastruktur für den täglichen Einkauf: Supermarkt, Apotheken, Bäckereien, Banken, Gastronomie, Friseure, Post, Putzereien, etc. Auch die U. Bahnstation Ober St. Veit und die Autobuslinie 58 sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.




Die Mietdauer kann ab 4 Jahren, individuell vereinbart werden. Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 167,00
HWB Klasse: D

Lagebeschreibung:

Sonnige Lage, Stadtrand /Ortsrand, Wohngebiet, Toplage

Preisinformationen:

Warmmiete: € 1. 980,00

Flächen:

Wohnfläche: 150,00 m2

Gesamtfläche: 150,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 3,00 m2

Ausstattungsliste:

Boden: Stein, Parkett

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Nein

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Nein

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1840

Zustand: Neuwertig

Alter: Altbau

Sonstiges:

Zulieferung: Nein

Bus: 0,10 km, Gymnasium: 0,10 km, Einkaufsmöglichkeiten: 0,10 km


Objektnummer: SOLG07:101254578
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