Elisabethkai: 2-Zimmer-Neubauwohnung in bester Lage!

Elisabethkai: 2-Zimmer-Neubauwohnung in bester Lage!

Objektbeschreibung:

Diese 2-Zimmer-Wohnung entsteht im 4. Obergeschoss eines exklusiven Bauvorhabens in erster Reihe am Salzachufer. Die Wohnfläche von ca. 63 m2 unterteilt sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Bad und ein separates WC. Das Herzstück der Immobilie ist die ca. 8 m2 große Loggia, welche von Schlaf- und Wohnbereich aus begehbar ist. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein 5 m2 großes Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Für Parkmöglichkeiten ist auch gesorgt: Es wird eine hauseigene Tiefgarage mit ausreichend PKW-Stellplätzen errichtet, welche je nach Bedarf erworben werden können.
LAGE
In erster Häuserline, direkt am Elisabethkai und Salzachufer, entsteht eine besondere Stadtresidenz in einer modernen architektonischen Formsprache, die einen unverwechselbaren Charakter schafft. Die Lage besticht vor allem durch die unmittelbare Ufernähe und der damit einhergehenden abendlichen Ruhe sowie einem beeidruckenden Blick auf den Mönchsberg und die Festung Hohensalzburg. In wenigen Minuten erreichen Sie von hier aus nicht nur alle wesentlichen Kunst- und Kultureinrichtungen der Stadt, sondern auch den nahegelegenen märchenhaften Mirabellgarten sowie die berühmte Getreidegasse. Die Verkehrsanbindung ist excellent. Die S-Bahn befindet sich keine 150 Meter weit entfernt. Die hervorragende Infrastruktur mit diversen Angeboten an Kultur, Shopping, Sightseeing, Bildung, Freizeit und Sport machen dieses Wohnbauprojekt zu einem einzigartigen Juwel in der Altstadt.

Flächen:

Wohnfläche: 62,90 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 7,70 m²

Kellerfläche: 5,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Boden: Fertigparkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Fernwärme

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nord

Wasch- / Trockenraum: Ja

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2016

Zustand: Erstbezug

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 19,00 kWh /(m²*a)

f_GEE: 0,48 kWh /(m²*a)