Elsbethen:? Charmante Dachgeschosswohnung mit Bergblick!

Elsbethen:
 Charmante Dachgeschosswohnung mit Bergblick!

Objektbeschreibung:

Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Haus mit 7 Parteien in Elsbethen. Durch die Alleinlage im obersten Stock ist der Eingangsbereich privat gehalten und durch eine Eisengittertüre abgetrennt. Die Wohnfläche von ca. 94 m² unterteilt sich in einen geräumigen Eingangsbereich, einen großzügigen und hellen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Durch eine südliche Fensterfront, welche mit Jalousien versehen ist, wird das Wohnzimmer mit viel Tageslicht erhellt. Ein elektrisch betriebener Kachelofen sorg für ein gemütliches Ambiente in der Wohnung. Sowohl der ca. 18 m² große Südbalkon, als auch die nördlich ausgerichtete Loggia bieten einen traumhaften Blick auf die umliegende Salzburger Bergwelt. Neben einem Kellerabteil bietet ein eigener Bereich vor der Wohnungstüre ausreichend Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist Teil dieses Immobilienangebotes und kann für € 15. 000,-- erworben werden.


LAGE
Am Fuße des sanft abfallenden Gaisbergs, in idyllischer und ruhiger Lage, liegt die Gemeinde Elsbethen, unmittelbar südlich der Landeshauptstadt Salzburg. Elsbethen bietet für den Nachwuchs einen hervorragenden Gemeindekindergarten, zwei Volksschulen und eine Hauptschule für Mädchen im Schloss Goldenstein, welche bereits Romy Schneider besucht hat. Wichtige Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank uvm. sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist in Form einer nahegelegenen Bushaltestelle gegeben. Auch die Autobahn und die Salzburger Innenstadt erreichen Sie in Kürze.


RAUMAUFTEILUNG
Wohnzimmer: 37,95 m²Schlafzimmer 1: 12,10 m² Schlafzimmer 2: 12,10 m² Küche: 13,04 m²Vorraum: 8,47 m²Flur: 4,51 m²Bad: 4,16 m²WC: 1,31 m²

Flächen:

Wohnfläche: 93,64 m²

Anzahl Zimmer: 3,50

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 20,32 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Fußboden, Ofen

Stellplatz: Freiplatz, Tiefgarage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nord, Süd

Zustand:

Baujahr: 1986

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 79,00 kWh /(m²*a)