Entzückendes HAUS mit Garten am Ponysee!

Entzückendes HAUS Garten Ponysee - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Kira Kubicek
Adalbert KUBICEK GmbH
A-1220 Wien, Esslinger Hauptstraße 118
(3 Bewertungen)
+43 1 774 74 37
+43 660 / 3619449
01 / 774 74 37 18
Artikeldetails
Kaufpreis:
245.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
72 m2
Zimmer:
3
Provision:
3.0% plus 20.0% USt.

Entzückendes HAUS mit Garten am Ponysee!

Objektbeschreibung:

Ein schmuckes Einfamilienhau mit Garten und eigenem Badeplatz am Ponysee!






Sichern Sie sich das Privileg, an diesem wunderschönen türkisblauen Juwel zu entspannen!
Der Garten hat mit ca. 177m² die perfekte Größe für einen Hobbygärtner! Auf der großen Terrasse mit der schönen Sitznische kann man im Sonnenaufgang frühstücken, Grillpartys mit Freunden feiern, den Nachmittagskaffe mit Kuchen zu sich nehmen und laue Sommerabende bei einem Glas Wein genießen. Das Haus wurde ca. 1988 erbaut und 2003 auf ca. 72m² vergrößert. Im Jahr 2003 wurde die Dämmung auf 8cm aufgestockt, ein Wasseranschluss gemacht und die große Terrasse wurde überdacht, so dass man die Terrasse bei jedem Wetter optimal nutzen kann.
Im Haus lädt ein geräumiges Wohnzimmer mit Essplatz zum gemütlichen Beisammensitzen ein. Die Küche wurde erst 2008 erneuert und strahlt mit dem türkisblauen Wasser um die Wette. Auch das Badezimmer besticht mit modernem Design.


Der obere Stock kann individuell gestaltet werden, da er momentan als ein großer Raum genutzt wird dieser aber sich in 2 Räume Teilen lässt. Weiters ist das Haus komplett unterkellert, hier haben sie noch einmal fast 50m² Nutzfläche: vielleicht eine Sauna? Bastelraum oder Werkstatt,. . . Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt. Das Haus wurde mit Ytong Steinen errichtet und der Keller mit Schalsteine. Das Dache wurde 2009 erneuert, sowie auch einige Fenster im Keller und Erdgeschoß. 2018 wurde die Hauswasserpumpe erneuert sowie auch eine neue SAT Anlage inklusiver Außenvideo Überwachung.
Das Beste zum Schluss: Der türkisblaue Ponysee ist nur ca. 13 Meter entfernt!


Auf der Badeplattform kann man hervorragend Sonne tanken und zum Abkühlen im kühlen, glasklaren Wasser ein paar Runden schwimmen. Sie kaufen auch ein E-Motorboot, welches das Urlaubsfeeling am Ponysee perfekt macht.


Jetzt ist die optimale Zeit zum Kaufen: Über die noch kühlen Monate können Sie mit wenig Aufwand das Häuschen zu Ihrem persönlich Paradies machen und schon die nächste Saison dort genießen!


Da das Haus auf einem Pachtgrund steht fallen zusätzlich folgende Kosten an:


Einmalig ca. 25. 000,- Euro für Pächterwechsel


Jährlich 2. 858,60 Euro


Der Pachtvertrag läuft noch bis 2066


Schulen:


Volksschule und Kindergarten befinden sich 3 Autominuten, Hauptschule und Gymnasium sind etwa 10 Minuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten:


Nur 3 Minuten mit dem Auto entfernt sind verschiedene Supermärkte, der Gewerbepark Stadtlau ist in 7 Minuten erreicht.
Öffentlicher Verkehr:


Der Bus 24A fährt vom Kagraner Platz (U1) weg und hält direkt vor dem Eingang zur Siedlung Ponysee.
Haben Sie Interesse an einer Besichtigung?


Ich freue mich auf Ihren Anruf!


Lagebeschreibung:

Sonnige Lage, Grünlage, Seeblick, Seelage (Seeuferlage, Seeliegenschaft), Toplage, Siedlungsgebiet, Ruhelage, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Preisinformationen:

Pacht: € 198,52

Flächen:

Wohnfläche: 72,00 m2

Gesamtfläche: 72,00 m2

Grundstücksfläche: 257,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Kellerfläche: 50,00 m2

Dachbodenfläche: 60,76 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Nein

Stellplatz: Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1988

Zustand: Teil /Vollrenoviert

Sonstiges:

Zulieferung: Nein

Ausblick: See


Objektnummer: SOLG07:845748199
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