Erlesenes Wohnerlebnis an der alten Donau ? Provisionsfrei f. Käufer // Exquisite livin...

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Artikeldetails
Kaufpreis:
669.900,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
119 m2
Zimmer:
5
HWB Kennwert:
35,00 kWh/m2
fGEE:
0,69

Erlesenes Wohnerlebnis an der alten Donau … Provisionsfrei f. Käufer // Exquisite living at the old Danube . . . buyer commission free //

Objektbeschreibung:

In einem ruhigen, familienfreundlichen, grünen Siedlungsgebiet an der alten Donau, nahe Gänsehäufel, befindet sich dieses Niedrigenergiestandard Einfamilienhaus (gekoppelt). Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und hier ist nach Hause kommen wir Urlaub. Ideal für eine Familie die in einer geschützte Umgebung in eigenem Haus mit einem Garten leben möchte.

Das Haus ist sehr kompakt geschnitten und voll unterkellert. Der Keller hat einen eigenen Zugang und ist zweigeteilt; in einem Abstellbereich wo sich auch die Technik des Hauses befindet sowie in einem Privatbereich, bestehend aus einem großen Zimmer mit Ausgang auf einer Terrasse in dem Garten sowie aus einem Bad mit Dusche und Toilette. Das Erdgeschoss hat auch ein eigener Zugang und bittet Platz für eine Toilette, ein Abstellraum sowie eine großzügige 51 m² Wohnessküche mit Ausgang auf einer schönen Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, eines davon mit begehbarer Garderobe sowie ein Bad und eine separate Toilette.

Ein fertig errichteter Autoabstellplatz ist im Preis inklusive. Diese Liegenschaft ist entweder belagsfertig für EUR 669. 900 oder schlüsselfertig für EUR 719. 900,00 zu haben. Das Haus sich auf Baurechtsgrund (100 Jahre) mit einem monatlichen Baurechtszins von EUR 366.

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über eine hochwertige Aluminiumtüre, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Innenstiege in Holzausführung. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich.
Provisionsfrei für den Käufer!

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In a quiet, family-friendly green ********** the old Danube, not far away from Gänsehäufel, there is this low energy standard family house (coupled). The infrastructure is excellent and here to come home is like holiday. This is ideal for a family who wants to live in a protected environment in its own house with a garden.

The house has a compact layout and has a full basement. The basement has its own entrance and is conceptually divided in two areas; a storage area where also the house-technic is placed and a private area, consisting of a large room with exit onto a terrace into the garden and a bathroom. The ground floor has also its own entrance area and offers place for a toilette, a storage room and a generous 51 m² living-dining room with open kitchen and exit onto a beautiful terrace. At the first floor there are 3 bedrooms, one of which with a walk-in-wardrobe, a bath and a separated toilette.

A parking plot is included in the price. The house can be bought finished up to the floors for only EUR 669. 900,00 but also as turnkey project for EUR 719. 900,00. The house is built on building rights basis (60 years); the monthly ground rent amounts 366 EUR

The fittings are of high quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The house has a heated floors with air heat-pump, high quality aluminium entrance door, triple-glazed windows and interior staircase in wood trim and much more.
Modifications might still possible depending on the construction progress.

Brockerage commission free for the buyer!

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We treat you better !Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:35. 0 kWh /(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0. 69

Flächen:

Wohnfläche: 119,00 m2

Nutzfläche: 171,00 m2

Grundstücksfläche: 274,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 28,00 m2

Kellerfläche: 52,00 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Erdwärme

Stellplatz: Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: ca. 2020

Zustand: Erstbezug

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 35,00 kWh /(m2*a)

fGEE: 0,69 kWh /(m2*a)


Objekt EDI-Real, 3358/1179
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