Erstbezug! Moderne 2 Zimmer Wohnung in Top-Lage in 1190 Wien

Erstbezug Moderne 2 Zimmer Wohnung Top Lage 1190 Wien - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Mag. Manuela Stöger LL.M.
IMMOTION e.U.
A-1190 Wien, Sieveringer Strasse 103
(0 Bewertungen)
0676/365 26 48
+43 676 / 3652648
Artikeldetails
Kaufpreis:
576.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
68 m2
Zimmer:
2
HWB Kennwert:
37,50 kWh/m2
fGEE:
0,81
Provision:
2.0% plus 20.0% USt., 2.0 BMM plus 20.0% USt.

Erstbezug! Moderne 2 Zimmer Wohnung in Top-Lage in 1190 Wien

Objektbeschreibung:

Erstbezug ! Moderne 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse de Luxe mit Ausblick in die Weinberge in 1190 Wien
Lage: IDEALER WOHNORT


Wohnen im 19. Bezirk bedeutet Lebensqualität mit viel Licht, Luft, Nähe zur Natur mit den Vorteilen des Stadtlebens.


Der historisch gewachsene Bezirk Döbling bezaubert mit romantischem Heurigen-Flair, ebenso wie mit beschaulicher Natur und hervorragender Infrastruktur. Der nahe Wiener Wald und die umliegenden Weingärten laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen. Neben vielfältigen Nahversorgern und Sportmöglichkeiten finden sich auch eine Reihe exklusiver Einkaufsmöglichkeiten. Gute, angesehene Schulen wie die internationale amerikanische Schule befinden sich im nahen Umfeld.
Durch die günstige Verkehrsanbindung ist die Wiener City innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Der schnelle Weg über den Wiener Wald zur Westautobahn sowie die öffentlichen Verkehrsmitteln vor der Tür machen die Lage der Wohnungen besonders attraktiv.
Die Wohnung befindet sich in absoluter bester Infrastrukturlage und zeichnet sich aus durch die Nähe zu den Weinbergen und Neustift am Walde. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen,zumal fußläufig errichbar sind der Bus 35A sowie 39 A. Die Nahversorgung ist durch umliegende Supermärkte (Spar Gourmet, Hofer etc. . ) und einer Trafik sowie Banken in Glanzing ausgezeichnet.
Der Bus 35A hält direkt vor dem Nachbarhaus und bringt einen zur U4, U6, 10A, 37, 38 Richtung Innenstadt. Alternativ ist der 39A in 5 Minuten Wegweite. Ein Supermarkt ist 5 Minuten zu Fuß erreichbar, sowie eine Trafik und Bank in Glanzing. Die Wohnung befindet sich in absoluter Grünlage und lädt zu Spaziergängen in die Weinberge ein.
Die 2 Zimmer Wohnung mit Balkon ca. 19m² bietet auf einer Wohnfläche von ca. 68m ² 1 Wohnzimmer mit offener Küche , 1 Schlafzimmer, 1 Bad, Die Erstbezugs-wohnung verfügt im 2. Stock über einen Grünblick , einen Balkon, einen Keller, Parkplatz und Fahrradraum
BJ 2018
Stockwerk 2. OG


Zimmer 2
Lift


Balkon /Terrasse


Garage / Stellplatz
Raumaufteilung /Raumausstattung:
Die Erstbezug- 2 Zimmer Top-Wohnung, die alle Stückchen spielt! - Ein tolles Investment in Betongold !
-Blick auf die Weingärten –


-großzügige offene Küche mit hochwertigen Geräten –


-großes Wohn-Esszimmer –


-begehbarer Kleiderschrank –


-1 Schlafzimmer und


-1 Badezimmer plus Gäste-WC –


- 1 Balkon ca. 19m² –


-angenehm kühle Sommer durch Deckenkühlung –


-warme Winter durch Fußbodenheizung –


-trotzdem geringe Heizkosten durch Erdwärme (keine fossilen Brennstoffe) –


-Top-Raumklima durch Ziegelbau


-barrierefreier Zugang von der Straße aus sowie


-Aufzug aus der Garage - Elektroanschlüsse in der Garage –


Hochwertigst ausgestattet (Parkett, Badezimmer & Küche)
HWB 37,5 kwh /m2 /Jahr Klasse B


fGee 0,81 Klasse A
• Ziegelbauweise


• Nachhaltige Energieversorgung ohne fossile Brennstoffe


• Fußbodenheizung und Deckenkühlung aus der Erde


• Elektrische Außenbeschattung mit Raffstorlamellen mit Tageslichtumlenkung (niedriger Wärmeeintrag, passive Kühlung)


• Flächenbündige bodentiefe /raumhohe Fenster und Hebe- Schiebetüren (mit barrierefreier Schwelle)


• 3-Scheiben-Isolierverglasung


• Hochwertigste Innenausstattung


• Flächenbündige, extra hohe Innentüren (2,20 m)


• Freiflächen zu jeder Wohneinheit (Balkon, Terrasse, Garten)


• Tiefgaragenstellplatz mit Möglichkeit einer E-Ladestation
Kaufpreis: € 480. 000,00 zzgl. 20 % USt
Käuferprovision: 2 % zzgl. 20% USt

Für Interessentenanfragen bzw. Besichtigung der Traumwohnung mit Terrassenausblick in die Weinberge steht Ihnen gerne Fr. Mag. Manuela Stöger telefonisch unter +43 676 36 52648 zur Verfügung oder senden Sie eine e-mail an office@********** ! Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Anbieter: **********


Kontakt: Mag. Manuela Stöger
Sieveringer Strasse 103
1190 Wien
mobil: 0676 36 52 648

e-mail: office@**********


IMMOBILIENVERMITTLUNG MIT CHARME AUF HÖCHSTEM NIVEAU !




Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 37,50

Lagebeschreibung:

Sonnige Lage, Wohngebiet, Toplage, Gute Verkehrslage, A+, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Flächen:

Wohnfläche: 68,00 m2

Gesamtfläche: 68,00 m2

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 19,00 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Boden: Parkett

Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden

Klimatisiert: Ja

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Rollstuhlgerecht: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Zustand:

Baujahr: 2018

Zustand: Erstbezug

HWB Kennwert: 37,50 kWh /(m2*a)

fGEE: 0,81 kWh /(m2*a)

Sonstiges:

Zulieferung: Nein


Objektnummer: SOLG07:847348006
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