Erstbezug im Zentrum von Stadlau

Erstbezug Zentrum Stadlau - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Thomas Kubicek
Alois Kubicek GmbH
(0 Bewertungen)
43 / 12031168-0
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Artikeldetails
Kaufpreis:
344.314,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
68 m2
Zimmer:
4
HWB Kennwert:
29,34 kWh/m2
fGEE:
0,74
Provision:
3.00 %

Erstbezug im Zentrum von Stadlau

Objektbeschreibung:

Erstbezug im Zentrum von Stadlau

Gemütlich und typisch wienerisch: so präsentiert sich der ruhigere Anfang der über 200 Hausnummern zählenden Langobardenstraße. Bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden und in direkter Nähe aller wichtigen Straßenanschlüsse strahlt die Wohnhausanlage mit zwei Stiegenhäusern dennoch Ruhe und Beschaulichkeit inmitten aller Urbanität aus.

Dieses Projekt bietet eine besondere Vielfalt hinsichtlich der Wohnungsgrößen, von der Singlewohnung bis zum großzügigen Appartement werden alle Ansprüche in den 2-5 Zimmerwohnungen erfüllt. Hauseigene Tiefgarage, Grünflächen; und je nach Typ mit Eigengarten, Loggia oder Balkon ausgestattet. Die hochwertige Ausstattung machen die Wohnungen auch für Anleger zur idealen Vorsorge-Investition.

Neu errichtet und voraussichtlich im Oktober 2016 bezugsfertig wird dieses vierstöckige Wohnhaus mit 38 Wohnungen von 33 bis 122m². Perfekt vom Single Apartment bis zum großzügigen Family-Home. Ideale Lage auch als Vorsorge-Investition.

Es stehen noch insgesamt 5 Wohnungen mit 3 bis 5 Zimmer im Ausmaß von ca. 67 m² bis 122 m² zur Verfügung:

Preisbeispiel für eine 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten im EG:
Wohnraum auf 67,62 m² mit 18,43 m² Terrasse und 65,17 m² Garten:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 67,62 m² i Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 344. 314,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 67,62 m² i Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 361. 530,--

Preisbeispiel für eine 4 Zimmer Wohnung mit Bakon im 3. OG:
Wohnraum auf 112,21 m² mit 12,11 m² Balkon:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 112,21 m² i Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 449. 920,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 112,21 m² i Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 472. 416,--

Optional kann ein KFZ Abstellplatz gegen Aufpreis erworben werden.

Infrastruktur:
Dolce Vita in der Donaustadt. Langobardissimo. Willkommen daheim! Bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden und in direkter Nähe aller wichtigen Straßenanschlüsse strahlt die Wohnhausanlage mit zwei Stiegenhäuser dennoch Ruhe und Beschaulichkeit inmitten aller Urbanität aus. Langobardissimo bietet eine besondere Vielfalt hinsichtlich der Wohnungsgrößen, von der Singelwohnung bis zum großzügigen Appartment werden alle Ansprüche erfüllt. Auch für Anleger die ideale Vorsorge-Investition.

Schnell im Zentrum und gleich im Grünen: binnen 20 Minuten erreichen Sie Wiens Zentrum, ebenso rasch sind Sie beim Airport V I E . Die Erholungsgebiete der Alten und Neuen Donau sind nur einen Spaziergang weit entfernt. Bademöglichkeiten und Freizeitaktivitäten im Grün inklusive.

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:
- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:29. 34 kWh /(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0. 74

Flächen:

Wohnfläche: 67,62 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Fußboden

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Rollstuhlgerecht: Ja

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: ca. 2016

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 29,34 kWh /(m2*a)

fGEE: 0,74 kWh /(m2*a)


Objekt EDI-Real, 2003/10365
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