Erstbezug mit Terrasse! PROVISIONSFREI!

Erstbezug mit Terrasse! PROVISIONSFREI!

Objektbeschreibung:

Das SmartHome, der Trend der Zukunft, ab sofort käuflich erhältlich!


In unmittelbarer Nähe zum Reumannplatz wurde ein Gründerzeit-Zinshaus revitalisiert; am Dachboden entstanden 7 neue SmartHomes, moderne Eigentumswohnungen am letzten Stand der Technik. Fußbodenheizung, Massivparkett und hofseitige Terrasse lassen keine Wünsche offen.


LAGE & INFRASTRUKTUR
In 2 Minuten sind Sie am Reumannplatz, in 10 Minuten am Stephansplatz. Hauptbahnhof, Shoppingmeile Favoriten, Columbuscenter, aber auch weitläufige Grün- und Regenerationsflächen wie zum Bsp. Wienberberg oder Therme Oberlaa, sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Nur 2,4km sind es zur A23 mit allen Anschlussmöglichkeiten. Bitte werfen Sie auch einen Blick auf die Lagebeschreibung in unserem angehängten Folder.


RAUMAUFTEILUNG:


1. DACHGESCHOSS
- Vorraum mit indirekter Beleuchtung als Nachtlicht am Boden
- WC mit Handwaschbecken incl. Warmwasser
- Bad mit eckigem Grundriss und Glaselementen in der Wand
- Küche
- Wohnzimmer


2. DACHGESCHOSS
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Terrasse


HIGHLIGHTS TOP 33:
- Glaselemente in der Badwand lassen viel Licht in die vom Wohnzimmer getrennte Küche,
- Bad mit Fenster in den Innenhof,
- Schlafzimmer mit Fenster in den ruhigen Innenhof,
- erhöhte Terrasse am Aufzugskopf mit gutem Ausblick in den Westen.


Die gesamte Wohnung ist mit neuester LOXONE-SmartHome Verkabelung versehen. Sie können sämtliche Funktionalitäten mit dem Smartphone oder Ihrem Tablet auch von unterwegs steuern, zB:


- Gegensprechanlage incl. Video-Signal
- den Herd ausschalten
- die Musik steuern
- indirekte Beleuchtung steuern
- die elektrischen Rollläden steuern
- viele Informationen von diversen Sensoren abrufen (Temperatur, Feuchtigkeit, Türe geschlossen, Licht an /aus, etc. )
- aus unterschiedlichsten Gründen benachrichtigt werden (Brandmelder, Bewegungs-, Türschließ- und Temperatur-Sensor, etc. )


Eine nähere Beschreibung der SmartHome-Funktionalität entnehmen Sie bitte auch dem separat abrufbaren Folder.


Unter dem 20mm massiven Fischgrät-Eichenparkett verrichtet eine Fußbodenheizung leise ihr Werk und erzeugt unsichtbar eine behagliche Atmosphäre. Die Bereitstellung von Heizung und Warmwasser erfolgt über eine, von der Fernwärme Wien betriebenen Hauszentralheizung.


Ausstattung:
- Küche Bad und WC kann von Ihnen in einer definierten Preisklasse noch ausgesucht werden und wird von uns montiert - das ist im Preis includiert!
- Schlüsselübergabe erfolgt schlüsselfertig, die Wohnung ist sofort bezugsbereit!


Diese Wohnung kann auch als Vorsorgewohnung gekauft werden, in diesem Fall ist der Kaufpreis €201. 840,- zuzüglich 20% USt.


Interesse geweckt? Bitte melden Sie sich bei Hrn. Kohberger unter 0680 /2070029 oder per Email an kohberger@drako-immobilien. at.

Lagebeschreibung:

Nähe U1 Reumannplatz!

Flächen:

Wohnfläche: 58,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 10,00 m²

Kellerfläche: 1,00 m²

Ausstattungsliste:

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Fahrstuhl: Personen

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nordwest

Kabel / Sat- TV: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 35,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

f_GEE: 0,82 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: A