Erstklassiges EFH in ruhiger Siedlungslage mit Traunsteinblick

Erstklassiges EFH ruhiger Siedlungslage Traunsteinblick - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Stefanie Demmel
Bönisch Immobilien
(0 Bewertungen)
+43 664 91 90 703
Artikeldetails
Kaufpreis:
499.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
135 m2
Zimmer:
5
HWB Kennwert:
41,80 kWh/m2
Provision:
3.00 %

Erstklassiges EFH in ruhiger Siedlungslage mit Traunsteinblick

Objektbeschreibung:

Wunderschön nach Süden hin ausgerichtet, bietet dieses neuwertige, massive Ziegelhaus (25cm Ziegel plus 20cm VWS), ganztägig Sonne.
Mit 135m² Wohnfläche, 4 Schlafzimmern und 2 Bädern verfügt es über ausreichend Platz für eine 4-5 köpfige Familie.
Das Niedrigenergiehaus wurde im Oktober 2017 bezogen und befindet sich somit in einem absolut neuwertigen Zustand!!

Die Raumanordnung:
EG: Vorraum - Bad mit Dusche und WC - Schlafzimmer - Heizraum - offenes Wohnen /Essen /Kochen mit moderner, hochwertiger Einbauküche inkl. Multidampfgarer und Weinkühlschrank und Zugang zur Terrasse

OG: Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC - 3 Schlafzimmer - Terrasse

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt per KVN Luftwärmepumpe, zusätzlich besteht die Möglichkeit im Wohnbereich einen Kaminofen anzuschließen.

Besonderheiten: Smart Home System der Firma Loxone im UG inkl. Garagenanbindung, Glasfaser Internetanschluss, elektrische Raffstores und Parkettboden im Erdgeschoß, Rollläden im OG, Rasenroboter, Fußbodenheizung, Satellitenschlüssel, Walmdach mit Betondachstein, Leerverrohrung für Photovoltaik Anlage, Pool und Alarmanlage vorhanden;

Außenanlagen: Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb plus ca. 17m² großer Anbau mit Gartenzugang, Parkmöglichkeiten für 3 Autos vor dem Haus, Doppelstabmattenzaun, Rasenroboter, Kinderspielturm;

In ein paar Gehminuten erreicht man sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, eine Schule, die Citybushaltestelle und schöne Spaziermöglichkeiten an der Traun.

Sehr geringe monatliche Kosten, derzeitig bei einem 3-Personen-Haushalt:
Strom = 98,40 /Monat / Gemeindeabgaben = 77,05 / Monat

Übergabe nach Vereinbarung, frühestens ab Juni 2019

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:41. 8 kWh /(m²a)

Flächen:

Wohnfläche: 135,00 m2

Grundstücksfläche: 625,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl Stellplätze: 5,00<\/p>

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Erdwärme

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Bauweise: Massiv<\/p>

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 41,80 kWh /(m2*a)<\/p>

Objekt EDI-Real, 2550/891
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