Exklusive 4-Zimmer-Neubau-Wohnung in Premiumlage Aigen

Exklusive 4-Zimmer-Neubau-Wohnung in Premiumlage Aigen

Objektbeschreibung:

Große 4-Zimmer-Wohnung (T3) in exklusivem Neubau-Vorhaben - Premiumlage Aigen






In einer hervorragenden Wohnlage im Stadtteil Aigen wird ein kleines Wohnhaus mit nur 5 exklusiven Eigentumswohnungen errichtet.






Die hochwertigen Wohnungen verfügen über komfortable und durchdachte Grundrisse. Die Balkone bzw. Terrassen und Gärten sind nach Süden und nach Westen orientiert.






Der große Lift führt von der Tiefgarage / Kellergeschoß bis ins Dachgeschoß. Es sind somit alle Etagen barrierefrei zu erreichen.










Diese Premiumlage von Salzburg bietet absolute Ruhe und freie Ausblicke Richtung Gaisberg, Untersberg, Staufen und ins Grüne.






Der nahegelegene Gaisberg bietet sich als Naherholungsgebiet für ausgedehnte Spaziergänge, zum Wandern und Fahrradfahren an.






Eine gute Infrastruktur mit schnell erreichbaren Supermarkt, Blumengeschäft, Apotheke, Bank und Café ist vorhanden.


Bushaltestellen sind ca. 10 Gehminuten entfernt.


Der Kindergarten und die Volksschule sind schnell erreichbar.






Die Salzburger Innenstadt sowie der Autobahnanschluss Salzburg Süd sind nur wenige Autominuten entfernt.






Die besonders großzügige Wohnung liegt im 1. Stock und ist nach Osten, Süden und Westen orientiert und somit ganztägig sonnig.






- große Diele


- großes Wohnzimmer mit Panoramaverglasung


- Elternschlafzimmer mit anschließenden Badezimmer


- 2 schöne Kinderzimmer


- Kinderbadezimmer


- Gäste-WC mit Handwaschbecken


- praktischer Abstellraum






Der ca. 59 m² große Süd-West-Balkon, mit praktischen Abstellraum, bietet Platz für Gartenmöbel und Sonnenliegen.






Zur modernen und hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem:






+ weiße Holztüren mit Holzzargen


+ schöne Parkettböden der Firma Bauwerk


+ weiße Thermofenster


+ elektrische Raffstores (Jalousien)


+ hohe Raumhöhe


+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung


+ Fußbodenkühlung


+ Videotürgegensprechanlage


+ Internet / EDV und Fernsehverkabelung


+ praktische Steckdose je Tiefgaragenstellplatzpaar


+ großer Lift für Barrierefreiheit


+ praktischer Abstellraum mit Steckdose bei Terrasse / Balkon


+ etc.






Pro Wohnung stehen 2 breite Tiefgaragenabstellplätze (je € 25. 000,-) zur Verfügung.


Zu jeder Wohnung gehört ein großes Kellerabteil, welches mit eigenem Licht und Steckdose versehen ist.






Eine besondere Wohnung für gehobene Ansprüche !






Die ausgezeichnete Wohnlage in Verbindung mit dem hochwertig errichteten Wohnhaus, garantieren einen besonderen Wohngenuss und Wertbeständigkeit.

Lagebeschreibung:

Premiumlage Aigen Nähe Ursulienen

Flächen:

Wohnfläche: 110,00 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 59,00 m²

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne

Boden: Parkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Luft /Wasser Wärmepumpe

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

DV-Verkabelung: Ja

Sicherheitstechnik: Kamera

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Rolladen: Ja

Zustand:

Baujahr: 2018

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 27,00 kWh /(m²*a)

f_GEE: 0,61 kWh /(m²*a)