Exklusive Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Festungsblick!

Exklusive Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Festungsblick!

Objektbeschreibung:

Diese traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 9 Parteienhaus im Salzburger Stadtteil Nonntal. Durch eine ausgezeichnete räumliche Strukturierung der 88 m² Wohnfläche, wird Ihnen ein modernes und offenes Wohnen ermöglicht. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Echtholz-Parkettböden, eine integrierte Fußbodenheizung und stilvolle Sanitärobjekte in Badezimmer und WC bieten unter anderem einen langfristigen Wohnkomfort. Für ein ausgewogenes Lebensgefühl mit harmonischen Ambiente sorgt die ansprechende, moderne Architektur im Innen- und Außenbereich sowie eine exklusive Ausstattung. Zwei Sonnenterrassen laden ein, das umwerfende Salzburger Bergpanorama in vollen Zügen zu genießen und bei Schönwetter an der frischen Luft zu entspannen. Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sind zur Wohnung zugehörig und bereits im Mietpreis inkludiert.


LAGE
Der Salzburger Stadtteil Nonntal ist eine der schönsten und beliebtesten Wohngegenden Salzburgs. Südlich der Stadt, am Fuße des Festungsberges können Sie den Standort durchaus als Bestlage bezeichnen. Nur wenige Meter von der Salzburger Altstadt entfernt und trotzdem umgeben von vielen Grünflächen, bietet das Nonntal eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten für Jung und Alt. Nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken oder Supermärkte sind in Kürze fußläufig erreichbar. Auch verschiedenste Schulen und andere Bildungseinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Der großflächige Hans-Donnenberg-Park, mit seinen zahlreichen Freizeiteinrichtungen wie Tischtennis, Klettergarten oder Spielplatz ist ebenfalls nur ein paar Gehminuten entfernt. Des Weiteren bietet diese Lage hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen in Richtung Altstadt, Alpenstraße oder in Richtung Bahnhof.


RAUMAUFTEILUNG


Vorraum: 9,60 m²
Koch-Ess-Wohnbereich: 37,70 m²
Schlafen: 16,80 m²
Kinderzimmer: 13,50 m²
Bad: 6,50 m²
WC: 1,60 m²
Abstellraum: 2,30 m²


Dachterrasse 1: 11,50 m²
Dachterrasse 2: 16,30 m²
Kellerabteil: 7,10 m²


AUSSTATTUNG


- Alle Wohn- und Schlafräume mit Parkettböden
- Bäder raumhoch gefliest mit schöner Bordüre
- Ansprechende Architektur
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Raumwunder durch optimale Raumaufteilung
- Handtuchheizkörper im Bad
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Spenglerarbeiten in Uginoxblech
- Ausreichend Parkplätze in der Tiefgarage vorhanden
- Duschabtrennungen in Echtglas
- Lichtdurchflutete Räume mit offener Wohnraumgestaltung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- U. v. m.

Flächen:

Wohnfläche: 88,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 27,80 m²

Kellerfläche: 7,10 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Parkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nordwest, Südost

Wasch- / Trockenraum: Ja

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2015

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 21,00 kWh /(m²*a)

f_GEE: 0,52 kWh /(m²*a)