Letzte exklusive Neubauwohnung mit privater Aufzugsfahrt | Top 2 - Obergeschoss

Letzte exklusive Neubauwohnung mit privater Aufzugsfahrt i Top 2 - Obergeschoss

Objektbeschreibung:

MEHRFAMILIENHAUS ZUM WOHLFÜHLEN i EXKLUSIVES WOHNEN AM PÖLLANGRABEN






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Wir dürfen Ihnen exklusiv dieses einzigartige Bauprojekt am Pöllangraben 46 in 2345 Brunn am Gebirge, direkt an der Grenze zu Perchtoldsdorf, vorstellen. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger und ist für Sie somit profisionsfrei.






Auf 100,17 m² Wohnfläche und 98,27 m² Freifläche, werden Ihnen moderne und luxus in Ausstattung wie auch Bauweise geboten.






Diese exklusive und schlüsselfertige 4-Zimmer-Wohnung, bietet zusätzlich zum durchdachten Grundriss, 21,91 m² teilweise überdachte Dachterrassenfläche im Obergeschoss sowie einen privaten Eigengarten im Erdgeschoss mit 76,36 m² mit der Option zu einem eigenen Pool.
Die Fertigstellung erfolgt Sommer /Herbst 2019.
Durch der zentralen Lage und der tollen Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet diese Eigentumswohnung den idealen Standort für Ihr neues Zuhause.






Leben wie in einem Einfamilienhaus, jedoch auf einer Wohnebene.






Das moderne Wohnhaus, welches lediglich aus zwei Wohneinheiten und einer Büroeinheit besteht, welche sich über jeweils ein gesamtes Geschoss erstrecken.






Absolutes Highlight ist die private Aufzugsfahrt in die eigene Wohnung. Genießen Sie den Luxus, von Ihrem Autoabstellplatz im Erdgeschoss in den Aufzug einzusteigen und direkt in Ihrer Wohndiele in der eignen Wohnung auszusteigen und dadurch auch einen barrierefreien Zugang zu haben. Selbstverständlich gibt es auch ein außenliegendes Treppenhaus wenn man lieber zu Fuß gehen möchte.
Ebenfalls ist ein großzügiger Eigengarten und eine Terrasse mit Fernblick Richtung Wien und Umgebung vorhanden in dem Sie sich von der exklusiven Lage am Brunner-Berg begeistern lassen können.
Um feststellen zu können, wer an Ihrer Türe klingelt, verfügt die Wohnung über eine Video-Gegensprechanlage. Damit Sie sich zu jeder Zeit in Ihrem Zuhause sicher fühlen, befinden sich Sicherheitstüren, sowie helle LED-Beleuchtung in dem modernen Wohnhaus.
Die moderne Eigentumswohnung verfügt über eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, welche je Wohnraum durch Raumthermostate geregelt werden kann. Durch die 3-fach isolierten Kunststoff-Alu Fenster, welche mit elektrischen Außenbeschattungen ausgestattet sind und der Vollwärmeschutzfassade bleibt diese Wärme auch in Ihren Wohnräumen.
Der hochwertige Echtholzparkettboden und das verlegte Feinsteinzeug, in Kombination mit den weißen Holzinnentüren, sorgen für absolutes Wohlfühlen
Das Badezimmer verfügt selbstverständlich über zwei moderne Waschbecken, eine große Badewanne, eine fußbodenebene Dusche samt Verglasung, ein WC, sowie einen Handtuch-Heizkörper, welcher zusätzlich zur Fußbodenheizung für Wärme sorgt. Das separate WC ist ebenfalls sehr modern gestaltet und verfügt natürlich auch über ein Handwaschbecken.


Die hochwertige Marken-Sanitärausstattung bringt die moderne unter anderem durch Unterputz-Armaturen in Ihr Heim.


Badezimmer und WC verfügen selbstverständlich über eine Lüftung.
Die moderne Obergeschosswohnung, verfügt über eine geräumige Wohndiele, welche ausreichend Platz für ein entspanntes ankommen Ihrerseits und Ihrer Gäste garantiert.
Der helle Wohn- /Essbereich mit großer Hebe-Schiebetür, die für viel Sonnenlicht sorgt, und offener Küche bietet den idealen Platz um Ihre Freunde zu empfangen.


Der direkte Zugang auf die Terrasse lädt zum Frühstücken und verweilen ein. Im Sommer kann der Wohnbereich durch die großen Glasfronten und Öffnungen um die Terrassenfläche erweitert werden.
Ebenfalls erschließt sich aus der großzügigen offenen Küche ein Abstellraum, welcher auch einen Waschmaschinenanschluss besitzt.
Über die zentrale Wohndiele erreichen Sie das große Badezimmer mit zwei modernen Waschbecken, großer Badewanne, und fußbodenebenen Dusche samt Duschkabine, sowie ein WC.


Der Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung bieten jede Menge Komfort.
Ein separates Gäste-WC, samt modernem Waschbecken, befindet sich ebenfalls zentral in der Wohnung. Selbstverständlich ist eine Lüftung in diesem WC integriert.
Weiteres erschließt sich das große helle Schlafzimmer mit großen Fenstern. Natürlich verfügt das Schlafzimmer über viel Platz für einen großen Kleiderschrank.
Die zwei hellen Kinderzimmer verfügen über große Fenster und bieten einen idealen Raum zum spielen, lernen, und schlafen.
Dieser Eigentumswohnung ist selbstverständlich auch ein Eigengarten im Erdgeschoss zugeordnet in dem Sie die Sonnen-, und Abendstunden genießen können. Weiters befidnet sich im privaten Eigengarten ein großer privater Einstellraum für die Dinge, welche man nicht jeden Tag benötigt.
Durch die optimale Ausrichtung können Sie den Weitblick auf der Terrasse, sowie den restlichen Freiflächen, und die Ruhe in den Schlafzimmern genießen.
Es stehen zwei Stellplätze im Freien zur Verfügung.


Der Kaufpreis der beiden Stellplätze beträgt 20. 000 € und versteht sich zzgl. des oben angegebenen Kaufpreises.






Überzeugen Sie sich von dieser Wohnung persönlich bei einer Besichtigung.




Unsere qualitativ hochwertigen Wohnungen mit exklusiver Ausstattung heben sich vom Standard ab.


Gerne übermitteln wir Ihnen die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.






INFRASTRUKTUR.
Direkt an der Grenze zu Perchtoldsdorf entsteht dieses moderne freifinanzierte Mehrfamilienhaus.
Brunn am Gebirge und Perchtoldsdorf bieten Ihnen an diesem Standort hohe Lebensqualität, dichte Infrastruktur im Zusammenhang mit viel Grün und dadurch hohem Freizeitwert.
Nahversorgung, Ausbildung, Freizeit und Erholung sowie die öffentliche und individuelle Erreichbarkeit sind optimal.
Genießen Sie die umliegenden Weingärten zum Spazieren sowie verschiedene kulturelle Veranstaltungen, ohne Abhängigkeit von Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln.






WIR HABEN IHR INTERESSE GEWECKT?
Gerne übermitteln wir Ihnen die ausführlichen Verkaufsunterlagen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, das wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.
Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen ********** Ing. Fabio Babler unter Mobil 0660 /60 77 306 oder unter E-Mail jederzeit sehr gerne zur Verfügung!
Wir freuen uns über Ihr Interesse und Ihre Anfrage!


Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 30,90
HWB Klasse: B

Lagebeschreibung:

Sonnige Lage, Grünlage, Villengegend, Stadtzentrum /Ortszentrum, Wohngebiet, Toplage, Aussichtslage, Ruhelage, Gute Verkehrslage, A+, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Flächen:

Wohnfläche: 100,17 m²

Gesamtfläche: 100,17 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 21,91 m²

Gartenfläche: 76,36 m²

Kellerfläche: 6,25 m²

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden

Klimatisiert: Nein

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Rollstuhlgerecht: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Swimmingpool: Nein

Zustand:

Baujahr: 2018

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

HWB Kennwert: 30,90 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

f_GEE: 0,65 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: A+

Sonstiges:

Zulieferung: Nein