Exklusive Villa in Aussichtslage Aigen

Exklusive Villa in Aussichtslage Aigen

Objektbeschreibung:

Exklusive Villa in Panoramawohnlage
Die Liegenschaft befindet sich in einer der besten und exklusivsten Wohnlagen von Salzburg.
Durch die erhöhte Wohnlage ist ein freier und unverbaubarer Ausblick ins Gebirge, zur Festung Hohen Salzburg, die Stadtberge und ins Grüne gegeben.


Es handelt sich um eine besonders schöne Sonnen-Ruhelage.


Die Innenstadt ist in wenigen Autominuten erreichbar.


Eine gute Infrastruktur ist vorhanden.
Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Restaurants, Cafés, Bank sind ca. 5 Autominuten entfernt.
Ein Kindergarten, Volksschule und Gymnasium sind schnell erreicht.


Die Liegenschaft besteht aus einem Haupthaus und einem Nebenhaus.
Das Nebenhaus bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten z. B. Gästehaus, Büro, Personalhaus etc.


Die Raumeinteilung ist großzügig und elegant.




Haupthaus:


Erdgeschoß:


- eleganter Eingangsbereich
- großzügiger Wintergarten
- Garderobe
- Bürozimmer mit separatem Außeneingang
- Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster
- elegante Diele
- großes Wohnzimmer (ca. 84,40 m²) mit offenem Kamin, Bar, großen Glaselementen und
Terrassenausgang
- elegantes Esszimmer
- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten




Obergeschoß:


- schöne Diele mit Fenstern
- Masterbedroom bestehend aus: 2 großzügigen Schlafzimmern jeweils mit Terrassenausgang,
Schrankraum mit Terrassenausgang, Badezimmer mit 2 Waschbecken, Eckbadewanne, Dusche,
Handtuchtrockner und Fenster; getrenntes WC


- geräumiges Schlafzimmer
- großes Schlafzimmer mit Badezimmer und eigenem Balkon


Untergeschoß:


Die Villa ist voll unterkellert (ca. 220 m²).
Die Räume sind teilweise natürlich belichtet und beheizt.


- Vorraum
- Magazin
- Saunabereich mit Waschbecken, Dusche und WC
- große „Schwimmhalle“ mit Hallenbad
- anschließender Wintergarten
- Zimmer mit Fenster zum Garten
- Zimmer mit Terrassenausgang
- großzügiges Stüberl mit offenem Kamin und Fenster
- eleganter Weinkeller
- praktischer, verfliester Geräteraum mit Fenstern und Außenzugang
- Heizraum mit Waschbecken, Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss
- Lift
- Triebwerksraum
- Technikraum für Schwimmbadtechnik


Nebenhaus:


Modernes Gebäude mit großen Glaselementen und hoher Raumhöhe.


- Eingangsbereich
- geräumiger Abstellraum mit Fenster
- großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 45,30 m²) mit Klimaanlage und Balkon
- Büro /Schlafzimmer
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Gäste-WC mit Handwaschbecken
- großzügiges Schlafzimmer mit Terrassenausgang
- Badezimmer mit Waschbecken, Eckbadewanne, Dusche, Handtuchtrockner und WC


Die Villa verfügt über mehrere große, uneinsehbare Terrassen. Sie bieten wunderschöne Ausblicke ins Grüne, die Stadtberge von Salzburg und auf die Festung.


Beim Pool befindet sich ein schöner Pavillon mit offenem Kamin.


Der gepflegte Garten ist mit Sträuchern und Bäumen bepflanzt.


Die Liegenschaft ist elegant und hochwertig ausgestattet.
Die großen Fensterelemente bringen die Natur in die Wohnbereiche.


Die Villa verfügt über einen Lift (UG-OG).


Eine sehr große Garage (ca. 131 m²) mit Staubsaugeranlage bietet Platz für mehrere Autos.
Weitere Autoabstellplätze sind im Freien vorhanden.


Nur äußerst selten besteht die Möglichkeit eine Liegenschaft in dieser besonderen Wohnlage zu erwerben.


Lassen Sie sich verzaubern - von dieser Rarität !

Lagebeschreibung:

Bestlage Aigen

Flächen:

Wohnfläche: 452,00 m²

Nutzfläche: 672,00 m²

Grundstücksfläche: 1. 708,00 m²

Anzahl Zimmer: 12,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 6,00

Kellerfläche: 220,00 m²

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Marmor, Parkett, Stein, Teppich

Kamin: Ja

Heizungsart: Fußboden, Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Klimatisiert: Ja

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd, Südwest, West

Kabel / Sat- TV: Ja

Sauna: Ja

Swimmingpool: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Sporteinrichtungen: Ja

Wellnessbereich: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Kamera

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 67,00 kWh /(m²*a)

f_GEE: 0,96 kWh /(m²*a)