Exklusive Villa in Strasshof - Erfüllen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum

Exklusive Villa Strasshof Erfüllen Sie Ihren persönlichen Wohntraum - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Ursula Vellusig
UV Immobilien GmbH
(0 Bewertungen)
+43 664 336 07 31
Artikeldetails
Kaufpreis:
1.200.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
296 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
29,90 kWh/m2
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,72
fGEE Klasse:
A
Provision:
3.00 %

Exklusive Villa in Strasshof - Erfüllen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum

Objektbeschreibung:

Die erst 2015 in modernster Bauausführung fertiggestellte Villa, überzeugt durch ihre Großzügigkeit und repräsentativen Eleganz in hochwertiger Ausstattung mit exklusiven, luxuriösen Materialien.

Diese beeindruckende Luxusvilla mit Pool, bietet Ihnen fast 300 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Etagen, mit einem durchdachten Raumkonzept, eine angrenzenden Garage und zusätzlichen Autoabstellplatz.

Schon beim Betreten des Hauses ist man überwältigt vom eleganten und anspruchsvollen Ambiente des Entrees, als auch der sich präsentierenden Wohnebene.

Hier befindet sich die Garderobe, ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein separates WC und ein Designerbad mit Dusche (Design-Joop).

Das Herzstück dieser Villa, ist der großzügig, offen gestaltete, gemütliche und harmonische Wohnbereich mit dem außergewöhnlich, beeindruckenden Treppenaufgang in die obere Etage, sowie der Essbereich mit der erstklassigen Küche.
Die exklusive Einbauküche (Kühlmann) mit Kochinsel und Arbeitsplatten aus Granit, wurde mit hochwertigen Elektrogeräten von Siemens (Studioline) ausgestattet.
Hier ist der direkte Zugang auf die große, überdachte Terrasse und in den sonnigen Garten mit vorbereiteten Pool, welcher noch fertiggestellt wird.
Von der Gartenseite, ist ein geräumiger Abstellraum für Gartengeräte oder sonstiger Lagerung, welcher mit der Garage verbunden ist, zugänglich.

Über die imposante Treppe im Wohnzimmer, gelangen Sie in das lichtdurchflutete Obergeschoss.
Diese Etage beherbergt ein Schlafzimmer mit einem großen, angrenzenden Schrankraum mit hochwertigen Einbauschränken.
Ein edles, traumhaft ausgestattetes Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, Dusche und WC, drei weitere Schlafräume (derzeit verwendet als zwei Kinder- und ein Gästezimmer), sowie der praktischer Hauswirtschaftsraum, vervollständigen diesen Bereich.

Es besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoß in der Größe von ca. 45 m² auszubauen oder als zusätzlichen Stauraum zu nutzen.

Das perfekte Zuhause für Menschen mit einem besonderen Anspruch an Wohn- und Lebensqualität.

Ausstattung, Daten und Fakten:
- Wien Nähe (ca. 15 Min. )
- Beste Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen
- Raumhöhe: EG 2,80 m, OG 2,70 m
- DG ausbaubar (ca. 45 m²)
- Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
- Wohnraumlüftung (Kühlung)
- Böden: ital. Feinsteinzeug, Eichendielenparkett - Silber geölt
- Fenster: dreifach Verglasung
- Außenrollläden (einzel- zentral- oder zeitgesteuert)
- Eingangstür: Fingerprint Scanner
- SAT Anlage ( 6 Anschlüsse)
- zentrales Staubsaugersystem
- Kamin in beiden Etagen möglich
- Küche (Kühlmann) mit folgender Geräteausstattung: InductionAir Kochfeld mit Dunstabzug (Bora). Backrohr mit Dampfgarer, Mikrowelle, Wärmeschubladen, Geschirrspüler von Siemens (Studioline-Design und Qualität auf hohem Niveau), Kühl- und Tiefkühlschrank von Liebherr.

- Pool vor Fertigstellung (5,4 m x 3,2 m)
- Eingangsbereich und Zaun vor Fertigstellung
- Rasenbewässerung in Vorbereitung

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:29. 9 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0. 72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Flächen:

Wohnfläche: 296,00 m2

Grundstücksfläche: 669,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 32,00 m2

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Erdwärme

Klimatisiert: Ja

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Möbliert: TEIL

Swimmingpool: Ja

Unterkellert: Nein

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 2015

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 29,90 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

fGEE: 0,72 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: A


Objekt EDI-Real, 3357/47
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