Exklusive Villa mit Ordinations- bzw. Büroräumlichkeiten

Exklusive Villa Ordinations Büroräumlichkeiten - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Roland Muthspiel
Carus-Immobilien
A-9020 Klagenfurt am Wörthersee, Stauderplatz 5
(0 Bewertungen)
Artikeldetails
Kaufpreis:
639.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
520 m2
Zimmer:
5
Provision:
3,00% vom Kaufpreis (zzgl. MwSt.)

Exklusive Villa mit Ordinations- bzw. Büroräumlichkeiten

Objektbeschreibung:

Diese einzigartige, exklusive Immobilie befindet sich ca. 10 km von Klagenfurt entfernt in einer absoluten Ruhelage. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 520 m², wovon derzeit ca. 140 m² als Büroräumlichkeiten genutzt werden. Die Villa verfügt über 4 Geschosse.




Die Villa glänzt durch einen großzügigen Eingangsbereich mit toller Verglasung und maßgefertigten Rundbogenschrank, eine Galerie, einem Elternschlafzimmermit angrenzendem Bad + WC, einem großzügigen, offenen Wohnbereich mit Essbereich, einem begehbaren Kleiderschrank, einer großen Küche, 2 weiteren Zimmern und einem weiteren Bad + WC, einem Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool, einer Terrasse und einem Keller.




Erste Halbetage: verfügt über 2 Zimmer zu je ca. 20 ndash; 25 m² inkl. TV-Anschlüsse, Netzwerkanschluss, automatische Beschattung, Parkettböden mit Fußbodenheizung und Zentralheizung. Weiters 1 Badezimmer mit WC, Massagedusche, eingebauter Badewanne.




Erste Etage: hier befindet sich das großzügige Wohnzimmer (ca. 100 m²) mit integriertem Essbereich. Ein Kachelofen, welcher über den Vorraum beheizt werden kann, sowie ein zusätzlicher Sichtofen laden zur Entspannung ein. Der 120ldquo; Flachbild-Fernseher, welcher im Wohnzimmer zur Verfügung steht, kann bei Bedarf über einen Lift in die Galerie gesteuert werden und von da aus verwendet werden. Zur technischen Ausstattung gehören die Dolby Surround Anlage, sowie die Bedieneinheit vom Homemanager der Bus-Anlage, sowie eine Gegensprechanlage mit Videofunktion.




Die Bulthaup-Küche besteht aus exklusiven Gaggenau Geräten inklusive Dampfgarer, welcher auch als Backrohr mit Heißluft genutzt werden kann. Zusätzlich zum Ceranfeld verfügt die Küche über eine Grill und eine Wärme- sowie Brateinrichtung.




Ein Pizzaofen, welcher gemauert und mit einem Speckstein versehen in der Küche steht kann mit Holz befeuert werden. Eine westseitig ausgerichtete Terrasse mit ca. 60 m² kann von Wohn- und Essbereich erreicht werden. Küchen- und Essraumboden bestehen aus einem exklusiven Naturstein derMarke bdquo;Solenhofenerldquo; aus Deutschland. Der Wohnzimmerbereich weißt einen Parkettboden auf.




Zweite Halbetage: Durch einen Stiegenaufgang gelangt man vom Wohnzimmer aus in den begehbaren Kleiderschrank (ca. 25 m²) mit eingebauten Schränken.




Badezimmer: (ca. 25 m²) mit 2 getrennten Waschtischen in Versace Designer-Glas, große Wohlfühl- Badewanne im Bootsstil, großzügige Vollglasdusche mit Massagedüsen und WC. Der Fußboden besteht aus einem Hochglanzgranit.




Schlafzimmer: (ca. 25 m²) mit Beschallungs- und Gegensprechanlage, Fußboden in Parkett Kirsche.




Zweite Etage: Galerie (ca. 65 m²), die offen nach unten mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Weiters noch ein ausbaubarer Dachboden mit ca. 50 m² und ein zweiter Dachboden, welcher als kleiner Lagerraum genutzt kann.




Erdgeschoß und erste Halbunteretage: hier befindet sich der Wellnessbereich (ca. 100 m²) mit Whirlpool, welcher wahlweise mit Wasser vom Hausbrunnen oder mit Frischwasser befüllbar ist. Weiters eine Dampfsauna mit Duftgeber der Marke bdquo;Silgmann Wellnessldquo;, finnische Sauna mit vollautomatischer Steuerung und verschiedenen Farbwechseln, 1 Tauchbecken, 2 Duschen, 1 Solarium der Marke UWE fneu gewartet) usw. vom Wellnessbereich gelangt man direkt in den Garten.




Unteretage: bestehend aus Keller mit Vollverfliesung, ca. 3 m² Waschraum mit Außenbelüftung. Weiters 2 Kellerräume je ca. 20 m² als Wirtschaftsraum oder Abstellraum nutzbar.




Heizraum: Heizanlage der Marke Wolf, BJ 2004, 32-40 kW, neu überprüft, Heizöl: extra leicht mit vollautomatischer Heizungssteuerung, wahlweise über Bodenheizung oder Zentralheizung, Wasserspeicher mit 1 000 Liter und Tankraum (ca. 25 m²) mit 5 000 Liter Speichervolumen. Angrenzend befinden sich ein weiterer Kellerraum mit einem Sandsteinboden für die Schaffung eines Weinkellers, sowie ein Technikraum für die hauseigene Brunnenpumpe und eine zentrale Hebeanlage für den Wellnessbereich.




Bürobereich: (ca. 100 m²) im Untergeschoss, aufgeteilt auf ein Archiv mit ca. 12 m² und einen großen Raum mit voller Netzwerkinstallation mit ca. 90 m². Zusätzliche Tageslichteinfuhr über Solartube ndash; bringt das Licht in das Untergeschoss fvollverfliest). Aufgang mit einer Holzstiege der Marke Holzer in Buche in den oberen Büroraum. Erdgeschoss: (ca. 40 m²) oberer Büroraum (angrenzend an den Wellnessbereich) ausgestattet mit Netzwerk, Telefon, Licht, Strom, Küchenzeile, Boden: teilweise Fliesen und Parkett.




Technische Ausstattung:




Im gesamten Haus ist eine bdquo;Möller Busanlageldquo; verfügbar. Damit gesteuert werden Zentralheizung, Bodenheizung, Jalousien, Beschattung, Innen- und Außenbeleuchtung, sowie Sauna, Whirlpool und die Alarmfunktionen. Die Steuerung der Busanlage erfolgt über Fernbedienungen bzw. über einen zentralen Homemanager. Alle Funktionen, wie Sauna, Whirlpool, Heizung usw. können über Handy /I-Phone programmiert und bedient werden. Netzwerk, Telefon: Das ganze Haus verfügt über eine Netzwerkinstallation und eine Ericsson- Telefonanlage mit 6 Systemapparaten, 2 Haupt- /Chef-Apparaten, 2 Schnurlostelefonen inkl. AB, Textvormelden, Hold-On-Musik usw.




Beschallungsanlage: von bdquo;Linnldquo; kann in jedem Raum über ein Bedienteil so angesteuert werden, dass jeder Raum einen eigenen Musikkanal oder über die Wiedergabe von Audio separat verfügt bzw. eingestellt werden kann. Jeder Raum kann in Zonen angesteuert werden und wird durch eigens eingebaute Verstärker über die Decke mit eingebauten bdquo;Highend-Postonldquo; Deckenlautsprechern beschallt.




Dolby Surround Anlage: befindet sich im Wohnzimmer. Gegensprechanlage mit Videofunktion: befinden sich im Einfahrtsbereich und Eingangsbereich. Im Innenraum befinden sich 3 Gegensprechanlagen.




Klimaanlage: Das komplette Haus ist vollklimatisiert.




Außenbereich: Gartenbeleuchtung mit LED-Scheinwerfer, elektrisches Einfahrtstor, Gegensprechanlage im Einfahrtsbereich und einer vollautomatischen Beregnungsanlage der Firma bdquo;RainBird / Pipelifeldquo;. Die Anlage mit Mengensteuerung ist frei programmierbar (Wochenendschaltung, sowie auch Urlaubsprogrammierung), vollautomatischer, selbstfahrender Rasen-Roboter von der Marke bdquo;Husqvarnaldquo;, welcher den gesamten Rasenbereich selbständig mäht und unterschiedlich programmierbar ist.




Weitere Informationen: Herr Mag. Werner Schrank +43 (0)664 40 65 655

Ausstattungsbeschreibung:

Eingangsbereich, Galerie, Schlafzimmer mit Bad + WC, Wohnbereich mit Essbereich, Küche, 2 weitere Zimmer, Bad, WC, Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool, Terrasse, Keller.

Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Flächen:

Wohnfläche: 520,00 m2

Grundstücksfläche: 998,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Freiplatz


Objektnummer: 214658
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