Exklusives Haus mit traumhaftem Panorama

Exklusives Haus traumhaftem Panorama - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr August Oswald
Donauimmobilien KG
A-3500 Krems an der Donau, Schwedengasse 1a
(0 Bewertungen)
02732 / 72269
0664/21 71 740
02732 / 7226915
Artikeldetails
Kaufpreis:
427.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
262 m2
Zimmer:
5
HWB Kennwert:
55,20 kWh/m2
HWB Klasse:
C
fGEE:
0,98
fGEE Klasse:
B
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Exklusives Haus mit traumhaftem Panorama

Objektbeschreibung:

In einer der schönsten Gegenden des Südburgenlandes liegt dieses im Jahr 2009 fertig gestellte Einfamilienhaus. Es befindet sich unweit von Stegersbach entfernt in einer absoluten Ruhelage, mit wunderschönem Weitblick und dazu ganztags Sonne. Die Grundstücksfläche beträgt 6. 200 m2, weitere 12. 406 m2 (angrenzend) können mit übernommen werden.
Das Haus selbst unterteilt sich in Erd- bzw. Dachgeschoß und bietet eine Wohnnutzfläche von gesamt 262 m2. Durch die gute Aufteilung der Fenster (Internorm Kunststofffenster) sind sämtliche Räumlichkeiten hell und lichtdurchflutet, das für ein angenehm wohliges Raumklima sorgt.
Im Erdgeschoß stehen folgende Räume zur Verfügung: Vorraum, Küche samt großzügigem Wohn- /Essbereich, 2 Schlafzimmer, WC, Abstellraum, Badezimmer mit Wanne und Dusche. Vom Wohn- /Essbereich gelangt man direkt zur ca. 25 m2 großen nach südwesten ausgerichteten Terrasse.
Das Dachgeschoß hat ein Schlafzimmer, Badezimmer samt WC, einen großen offenen Raum, ein Büro sowie einen Schlafbereich.
In den Badezimmern und WC`s sind Fliesen, alle anderen Räume sind mit Laminat ausgelegt.
Eine Vollholztreppe verbindet das Erd- mit dem Dachgeschoß, von wo aus es einen direkten Zugang auf die ca. 75 m2 große Terrasse, die über der Garage liegt, gibt. Das Haus wird mittels einer Holzvergaserheizung über Radiatoren beheizt, eine Solaranlage sorgt für Warmwasser. Durch die gute Wärmedämmung des Hauses betragen die Heizkosten für die gesamte Wohnfläche knapp € 1. 000,-- pro Jahr.
An das Wohnhaus angebaut ist eine 70 m2 große Garage, die Platz für 2 PKW bietet. Hier ist auch der Heizraum integriert. Eine nachträglich eingebaute Verbindungstür zwischen Garage und Wohnbereich verschafft direkten Zugang.
Neben dem Einfamilienhaus steht ein ca. 110 m2 großes Gebäude, das über ein Garagentor und einen separaten Eingang verfügt. Dieses Nebengebäude bietet auf 80 m2 Platz für 3 PKW, die restliche Fläche wird als Lagerraum verwendet. Eine Gartenlaube, unter der sich ein Erdkeller mit ca. 20 m2 befindet, rundet die Liegenschaft ab. Durch asphaltierte und gepflasterte Flächen erhöht sich die Nutzfläche auf 940 m2. Auf der gesamten Grundstücksgröße von 1,9 ha lassen sich viele Möglichkeiten verwirklichen.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind nicht weit entfernt und in wenigen Minuten zu erreichen. Zur Therme Stegersbach und dem Golfplatz benötigt man ebenfalls nur wenige Minuten.

Lagebeschreibung:

Nähe Stegersbach

Flächen:

Wohnfläche: 262,00 m2

Grundstücksfläche: 6. 800,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,50

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 100,00 m2

Kellerfläche: 20,00 m2

Anzahl Stellplätze: 10,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Holz

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Dachform: Satteldach

Bauweise: Massiv

Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Bodenplatte

Zustand:

Baujahr: 2009

Zustand: Neuwertig

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2026-12-13

HWB Kennwert: 55,20 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: C

fGEE: 0,98 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: B


Objektnummer: OBGC20161206080322450omugs21ivn
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