Exklusives Wohlfühlhaus mit gepflegten Garten in Ebensee am Traunsee!

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Kontakt
Frau Elisabeth Unterberger
IMMOcon Immobilienconsulting Austria
(0 Bewertungen)
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+43 664-4454351
Artikeldetails
Kaufpreis:
699.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
240 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
60,00 kWh/m2
Provision:
3.00 %

Exklusives Wohlfühlhaus mit gepflegten Garten in Ebensee am Traunsee!

Objektbeschreibung:

Das ca. 240m² große Einfamilienhaus wurde 2003 in der Gemeinde Ebensee im inneren Salzkammergut gebaut. Die gesamte Liegenschaft hat eine Grundstücksgröße von 1036m² und befindet sich in ruhiger und sonniger Lage.
Die makellose Immobilie hat einen Verkaufspreis von € 699. 000. -. Ein Landesdarlehen von € 62. 000. - kann vom Käufer übernommen werden.

Das Haus hat eine sehr gut durchdachte und praktische Raumplanung und wurde mit hochwertigen Materialien gebaut.
Es wird mit Erdwärme beheizt und im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Weiters sorgt ein moderner Kachelofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme. In den Bädern gibt es zusätzliche Wandheizungen für Bade- und Handtücher.
Durch die Gewinnung der Erdwärme, verfügt die Liegenschaft über eine Eigenwasserversorgung. Der Anschluß an das örtliche Wasser- und Abwassersystem ist
ebenfalls gegeben.
Die Aluholzfenster sind mit Fliegengittern, Rollläden ausgestattet.
Zusätzlich wurde eine zentrale Staubsaugeranlage eingebaut.
Das großzügig gebaute Einfamilienhaus kann auch ohne viel Aufwand in ein Zweifamilienhaus umgebaut werden.

Von der Doppelgarage, mit zusätzlichen Stauraum, kommen Sie zum überdachten Hauseingang, der als Carport für ein Auto genutzt werden kann.

Das Erdgeschoß unterteilt sich in eine Diele, von wo Sie in die hochwertig gestaltete Küche mit großen Eßtisch gelangen.
Die Küche bietet genügend Platz für eine große Familie oder um Freunde und Gäste zu empfangen.
Durch die offene Raumgestaltung gelangt man in ein sehr ansprechendes und gemütliches Wohnzimmer mit modernen Kachelofen und anschließend in den Wintergarten. Vom Wohnzimmer aus geht es auf die mit Natursteinen gestaltete und blickgeschützte Terrasse.
Neben diesen behaglichen Wohnbereich befindet sich ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein seperates WC und das Stiegenhaus im Erdgeschoß.

Das Haus hat im Obergeschoß fünf weitere Zimmer zur individuellen Gestaltung, ein großes Badezimmer mit einem eingebauten Dachfenster, zwei Waschbecken und einer Dusche,sowie ein seperates WC.

Im Untergeschoß befindet sich der Technikraum, eine Waschküche mit genügend Platz zum Wäschetrocknen und fünf weiteren Räumen, die als Saunabereich,
Hobby- oder Lagerräume genutzt werden können.

Im gepflegten Garten steht eine kleine Gartenhütte und ein Gemüsehochbeet für Hobbygärtner.

Die Gemeinde Ebensee im inneren Salzkammergut liegt direkt am Traunsee und hat eine gute Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsverbindungen mit Bahn und Bus, sowie Verkehrsanbindungen Richtung Linz, Salzburg und Graz sind gegeben.
Sportlichen und kulturellen Interessen sind keine Grenzen gesetzt!

Für weiter Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:60. 0 kWh /(m²a)

Flächen:

Wohnfläche: 240,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 036,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Kellerfläche: 120,65 m2

Anzahl Stellplätze: 7,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Erdwärme

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 2003

Zustand: Erstbezug

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 60,00 kWh /(m2*a)


Objekt EDI-Real, 3541/350
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