Exquisit - großräumig - flexibel - Lobau - provisionsfrei vom Bauträger

Exquisit großräumig flexibel Lobau provisionsfrei Bauträger - Haus kaufen - Bild 1
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Herr Jörg Nowak
Jörg Nowak Immobilien GmbH
(0 Bewertungen)
0660 / 5583416
Artikeldetails
Kaufpreis:
490.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
211 m2
Zimmer:
5
HWB Kennwert:
29,60 kWh/m2
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,76
fGEE Klasse:
A

Exquisit - großräumig - flexibel - Lobau - provisionsfrei vom Bauträger

Objektbeschreibung:

Luxushaus mit Doppelhauscharakter direkt an der Lobau
•WNFL 211 qm (Haus 2) bis 235 qm (Haus 1)
•Garten 150 qm bis 200 qm
•Ziegelmassiv (Wienerberger)
•Dichtbetonkeller
•Luftwärmepumpe
•Dreifachverglasung
•Flexibles Raumkonzept
•DG: 2 Zimmer á 15 qm, 1 Zimmer á 19 qm (andere Aufteilung möglich)
•EG: 45 qm Wohn-Essbereich / Küche 11 qm, Garage mit direktem Zugang in das Haus
•Gartenebene: 45 qm "Spa-Bereich" für die Eltern möglich, Gästezimmer, Abstellräume, Hauswirtschaftsraum etc.
•Belagsfertige Ausführung, auf Wunsch schlüsselfertig möglich (je nach Ausführung ab ca. 47 T€)
•Baubeginn: März 2015, Übergabe: Ende 2015

Weitere Extras möglich:
•Klimatisierung
•kontrollierte Wohnraumlüftung
•Pool (ggf. beheitzt)
•etc.

Lage: direkt an der Lobau

Preise:

Haus 1: 525 T€ zzgl. 4,8 T€ An- / Aufschließung => 529,8 T€ (EFH-charakter)
Haus 2: 499 T€ zzgl. 4,8 T€ An- / Aufschließung => 503,8 T€ (DHH-charakter)
Haus 3: 490 T€ zzgl. 4,8 T€ An- / Aufschließung => 494,8 T€ (DHH-charakter)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:29. 6 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0. 76Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Flächen:

Wohnfläche: 211,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 4,00

Kellerfläche: 110,00 m2

Anzahl Stellplätze: 20,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Heizungsart: Fußboden

Stellplatz: Garage

Unterkellert: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 2015

Zustand: Erstbezug

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 29,60 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

fGEE: 0,76 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: A


Objekt EDI-Real, 3393/3
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