*** FAMILIENTRAUM MIT KLEINEM GARTEN ***

*** FAMILIENTRAUM MIT KLEINEM GARTEN ***

Objektbeschreibung:

FAMILIENTRAUM MIT KLEINEM GARTEN
Dieses Objekt besteht aus 4 Reihenhäusern in den Größen von 93,45 m² bis 115,01 m² Wohnnutzfläche. Zusätzlich sind Gärten im Innenhof zwischen 40,43 m² und 108,44 m² im Preis inkludiert sowie Terrassen. Sichern Sie sich eines der Objekte - noch vor Fertigstellung - zum Toppreis!


IHRE VORTEILE
+ Lage: nur wenige Meter von den Weinbergen entfernt
+ Garten: eigener Garten mit Terrasse
+ Betriebskosten: geringe Kosten durch Luft /Wasser - Wärmepumpe
+ Infrastruktur: Merkur, Billa und Hofer sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
+ Preis: Toppreis für ein eigenes Haus mit kleinem Garten


ECKDATEN
* Fertigstellung: 2017 /2018
* Wohnfläche: 102,06 m²
* Garten: 48,08 m2
* Terrasse: 6,84 m²
* Geschosse: Erdgeschoss und Dachgeschoss
* Zimmer: 4
* WC: 2
* Heizung: Luft /Wasser - Wärmepumpe
* Beziehbar: Objekt ist kurz vor Fertigstellung


RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS
o Vorraum: 10,19 m²
o WC: 2,04 m²
o Abstellraum: 3,54 m²
o Wohnküche: 29,01 m²
o Wohnzimmer: 15,15 m² (offen zur Wohnküche)


RAUMAUFTEILUNG OBERGESCHOSS
o Vorraum: 2,93 m²
o Bad mit Dusche und WC: 4,00 m²
o Kinderzimmer: 13,40 m²
o Schlafzimmer: 21,81 m²


KOSTEN
* Gesamtkaufpreis: € 459. 270,00


NEBENKOSTEN
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): ca. 1,0% zzgl. 20% USt zuzüglich Barauslagen
- Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.


FORDERN SIE DIE FOTOS UND PLÄNE AN
Herr Manfred HERMANN, Immobilienbetreuer, moneypower Immobilien GmbH, Kirchstetterngasse 43, 1160 Wien, Mobil: 0664 / 423-76-79, Mail: manfred. hermann@moneypower. at.


FINANZIERUNGSBERATUNG
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 4. 500,00

Flächen:

Wohnfläche: 102,06 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 6,84 m²

Gartenfläche: 48,08 m²

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Luft /Wasser Wärmepumpe

Stellplatz: Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: West

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 39,80 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

f_GEE: 0,80 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: A