GENERATIONEN VILLA - Elitäre Liegenschaft auf 2 Grundstücken

GENERATIONEN VILLA Elitäre Liegenschaft 2 Grundstücken - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Harald Gaberscik
Immobilien Mörtl GesmbH
(0 Bewertungen)
43 / (0)2772 / 54160
43/6645211167
Artikeldetails
Kaufpreis:
530.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
147 m2
Zimmer:
5
HWB Kennwert:
67,15 kWh/m2
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,28
Provision:
3.00 %

GENERATIONEN VILLA - Elitäre Liegenschaft auf 2 Grundstücken

Objektbeschreibung:

REPRÄSENTATIVE VILLA MIT VIEL FREIRAUM UND RUHEBEREICHEN

BESCHREIBUNG: In schöner Siedlungslage gelegenes Ziegelmassiv - Baumeisterhaus, Bj 1994, komplett mit edler Möblierung, auf sonnigem weitläufigem Grundstück, welches aus 2 Grundstücksparzellen mit eigener Zufahrt besteht. Ausgestattet mit Holz-Isolierglasfenstern, Porotherm- Hohlblockziegel, Bramac- Ziegeldach, Betonfetigteil-Decke, Fliesen- und Marmorböden, Gas-Zentral- u. Fußbodenheizung. Mit hervorragendem Grundriss passt sich das Objekt von außen an die umliegenden Objekte an, und besticht im Innenbereich durch eine edel offene und lichtdurchflutete Gestaltung und Ausstattung.
ENERGIEKENNZAHL: HWB 67,15 kWh /m²
Die Grundstücke besfinden sich bereits im Grenzkataster.
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Gas, Strom, Telefon

ERDGESCHOSS: Garagen, Garten und Frontzugang, zentrale hohe Diele, ca. 32m² Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 27m² überdachten Terrasse, Wintergarten, ca. 29m² offener Essbereich und moderne Küche mit Vollausstattung, zentraler Kachelofen, großzügiges Badezimmer, separates WC, 1 weiteres Zimmer.

OBERGESCHOSS: Aufgang zu einer hellen offenen Galerie mit Ruhebereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, 1 weiteres Schlafzimmer, Bad und WC.

KELLEREBENE: Vorraum, Wasch- und Trockenraum mit Wäscheschacht, Hobbyraum, Fitnessraum, Sauna mit Dusche und Solarium, geräumiges Kellerstüberl, Heiz- u. Abstellraum.

GARTEN: Uneisehbarer, südwestlich ausgerichteter Garten, bestehend aus 2 Bauparzellen mit 763m² + 706m², komplett eingefriedet und mit gepflegten Hecken bepflanzt.

BESONDERES EXTRA: KfZ-Stellplätze am Vorplatz der großzügigen, ca. 31m² Doppelgarage mit automatischen Tor. Uneinsichtige Gartenterrasse, mit Ess Grill, Sitzlandschaft, und einem Jacucci.

LAGE: Ruhige Lage in einem verkehrsberuhigten Siedlungsteil, ca. 7km von Mattersburg entfernt, wo alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Gemeinde, Poststelle, Kindergarten, Volksschule, Spielplätze, Radwege, Freizeitzentrum vorhanden sind.

ANBINDUNGEN: Bus- und Bahnhof Rohrbach ca. 5min. S31 Eisenstadt u. S4 Wr. Neustadt ca. 20min, A3 / A2 Wien Süd ca. 40min.

ZUR WAHRUNG DER PRIVATSPHÄRE SIND BESICHTIGUNGEN NUR MIT ZUSTÄNDIGEN MAKLER ERWÜNSCHT.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik 0664 5211167 gerne zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:67. 15 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1. 28

Flächen:

Wohnfläche: 147,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 469,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 27,00 m2

Anzahl Stellplätze: 4,00

Ausstattungsliste:

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Möbliert: VOLL

Sauna: Ja

Unterkellert: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1994

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 67,15 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: C

fGEE: 1,28 kWh /(m2*a)


Objekt EDI-Real, 2587/1800
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