GERÄUMIGE WOHNUNG INMITTEN DER WEINBERGE MIT SÜD-WEST-GARTEN, 2 BÄDERN UND 3 SCHLAFZIMM...

GERÄUMIGE WOHNUNG INMITTEN DER WEINBERGE MIT SÜD WEST GARTEN 2 BÄDERN UND 3 SCHLAFZIMM - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Bettina Hoschopf
Wohnsalon Immobilien GmbH
A-1060 Wien, Mariahilfer Straße 57-59
(0 Bewertungen)
0699 / 14500062
+ 43 676 555 66 60
Artikeldetails
Kaufpreis:
460.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
116 m2
Zimmer:
3
HWB Kennwert:
40,00 kWh/m2
HWB Klasse:
B

GERÄUMIGE WOHNUNG INMITTEN DER WEINBERGE MIT SÜD-WEST-GARTEN, 2 BÄDERN UND 3 SCHLAFZIMMER

Objektbeschreibung:

Umgeben von Weinbergen und bewaldeten Hügeln befindet sich, nur knapp 20 Autofahrminuten von der Wiener Innenstadt, der Klosterneuburger Ortsteil Weidling.


Mitten im Ortskern, mit wunderbarem Ausblick ins Grüne entstanden hier traumhafte Apartments mit äußerst großzügigen Freiflächen. Sämtliche Wohnungen verfügen über schöne Holzterrassen. Die herrlichen vorgelagerten Gartenflächen bei den Erdgeschoßwohnungen sind optimal nach Süden oder Westen ausgerichtet und lassen keine Wünsche offen. Hier hat man Raum sich zu entfalten.


Insgesamt wurden 23 Eigentumswohnungen, dazu 23 Autoabstellplätze und Kellerabteile errichtet, diverse 2 bis 4 Zimmer Wohnungen – vom Singlehaushalt über die Pärchenwohnung bis zur geräumigen Familienwohnung – stehen zur Auswahl. Der Grundstückseigentümer ist das Stift Klosterneuburg und vergibt ein Baurecht mit 100 Jahren.


Wer keine Lust mehr auf beengtes Wohnen in Wien, dicht umgeben von anderen Häusern, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten urbanen Wohnens und einer guten Anbindung nach Wien verzichten will, ist hier genau richtig!


Raumaufteilung:


Die gegenständliche rd. 116m2 große Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoß und ist ideal IN ALLE HIMMELSRICHTUNGEN ausgerichtet. Sie besteht aus:


- Vorzimmer mit angrenzendem Abstellraum
- Wohnzimmer und Wohnküche mit Ausgang zur süd-west-seitigen Terrasse
- 2 Kinderzimmer mit Blick in den Eigengarten
- Duschbadezimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss
- Elternschlafzimmer mit Schrankraum und En-Suite-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Kellerabteil


Der Wohnung ist umgeben vom privaten Eigengarten und liegt im hinteren Teil der Wohnanlage.


Ausstattung:


Sämtliche Wohnbereiche wurden mit hochwertigen Fertigparkettböden, die Nassbereiche mit schönem Feinsteinzeug ausgestattet.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In der separaten Toilette befindet sich ein kleines Handwaschbecken.
Die Heizung erfolgt über Zentralgasheizung und Fußbodenheizung.
Auf den Terrassen und Balkonen wurden geschmackvolle Holzbodendielen verlegt.
Die Küchenbereiche würden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt. Für eine maßgeschneiderte Einbauküche stehen von einem Kooperationspartner (DAN-Küchen) sehr gute Angebote zur Verfügung.


Ein Fahrrad- und ein Kinderwagen-Abstellraum steht ebenfalls zur Verfügung.


Infrastruktur:


Die Liegenschaft befindet sich in idyllischer Grünruhelage inmitten von Weidling. Öffentliche Verkehrsmittel nach Wien sind direkt vor der Haustür. Mit dem Auto gelangt man in nur 15-20 Minuten nach Wien. Die Autobus-Linie 241 bleibt direkt vor der Haustüre stehen und fährt halbstündlich zum Bahnhof Weidling, der in 12 Minuten zum Franz-Josefs-Bahnhof nach Wien fährt.


Charakteristisch für die Stadt Kolsterneuburg sind die vielen Weinbaubetriebe und das Chorherrenstift. Viele Weingärten und Buschenschanken laden zum gemütlichen Verweilen ein. Überdies gibt es in Weidling auch gemütliche Restaurants und Gasthäuser. Der Kindergarten und die Volksschule befinden sich gleich ums Eck. Auch die ärztliche Versorgung ist durch die umliegenden Ärzte sehr gut.


In Klosterneuburg selbst gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit Aktivitäten. Darunter zählt vor allem das „Happyland Klosterneuburg“ (Tennis, Basketball, Schwimmen, Eislaufen, Klettern, etc. ) sowie Rad- und Spazierwege, Rundwanderungen, Spielplätze und das „Strandbad Klosterneuburg“ für den Sommer.


Kaufpreis:


Wohnung: 460. 000,00 Euro


Stellplatz: 15. 000,00 Euro


Provision: keine


Monatliche Belastung:


Monatlicher Baurechtzins € 232,76


Betriebskosten inkl Lift / Monat EUR 2,00 zzgl. USt pro Nutzwert


Rücklagenbeiträge für zukünftig zu erwartende Instandhaltungen ab erfolgter Wohnungseigentumsbegründung in der Höhe von EUR 0,20 / Monat pro Nutzwert






Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. (FH) Bettina Hoschopf unter 0676 / 555 66 60 bzw. hoschopf@**********




Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung, mit 2 bis 4 Zimmer und Außenflächen in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung.


Lagebeschreibung:

KLOSTERNEUBURG, WEIDLING, 19. BEZIRK WIEN

Flächen:

Wohnfläche: 116,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 43,00 m2

Gartenfläche: 260,00 m2

Kellerfläche: 2,00 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Fenster, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fertigparkett, Fliesen

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südost, Südwest

Kabel / Sat- TV: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2016

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2022-07-05

HWB Kennwert: 40,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B


Objektnummer: OBGC2017112012070985158b4u87jk9
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