GROSSE LOFTARTIGE EIGENTUMSWOHNUNG zu verkaufen !!!

GROSSE LOFTARTIGE EIGENTUMSWOHNUNG verkaufen - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Sandra Märzinger-Mayer
WS IMMO KG
A-4600 Wels, Dürerstraße 10
(0 Bewertungen)
+43 660 5671867
+43 660 5671867
07242 / 77959
Artikeldetails
Kaufpreis:
255.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
177 m2
Zimmer:
4
HWB Kennwert:
113,80 kWh/m2
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,40
Provision:
3.00 %

GROSSE LOFTARTIGE EIGENTUMSWOHNUNG zu verkaufen !!!

Objektbeschreibung:

Diese 177m² große giebelhohe Eigentumswohnung mit Loftcharakter versprüht eine offene, großzügige Atmosphäre und wirkt mit seinen freigelegten Holzbalken wohnlich und ladet zum Wohlfühlen ein!
Nach dem Eingangsbereich geht der Wohnbereich offen in die Küche mit Essbereich über (dzt Büro; siehe Fotos), zudem ausreichend Platz für einen Schreibtisch bzw. für ein HomeOffice. Ein Kamin mit Anschlussmöglichkeit eines Schwedenofens könnte für eine behaglich Wärme im Winter sorgen. Die vielen Dachflächenfenster sind allesamt elektrisch zu steuern und mit Rolläden versehen, wodurch wurde eine vernünftige Abschattung in den Sommermonaten miteingeplant. An machen vertikalen Fenster wurden indess Jalousien montiert.
Angrenzend befindet sich ein Kinder- bzw. Gästezimmer.
Das mit 60m² überdurchschnittlich große Schlafzimmer bietet etliche Möglichkeiten der Raumgestaltung. Ein großzügiger begehbarer Schrank bietet sich hier natürlich an. Die dort dzt befindliche Sauna ist rückstandslos abbaubar, falls diese nicht gewünscht sein sollte. Der Blick vom Schlafzimmer erstreckt sich zur einen Seite über grüne Wiesen in Richtung Ortszentrum, zur anderen Seite betritt man den Balkon, wo ein spektakulärer Weitblick bis in die Alpen zum Verweilen einlädt.
Das Badezimmer ist überschaubar, jedoch mit einer halbrunden großzügigen Dusche, welche auf Wunsch noch mit Glas versehen werden.
Die gesamte Wohnung wurde mit pflegeleichten, schönen, großformatigen Fliesen verlegt. Die Fußbodenheizung verbreitet wohlige Wärme. Grundsätzlich ist diese extravagante Wohnung hochwertig ausgestattet, gut durchdacht u geplant u bietet viel Gestaltungsfreiraum.
Bei der Wohnung ist ein Garten zur privaten Nutzung mit inkludiert. Mit wenig Aufwand gibt es die Möglichkeit mittels einer Wendeltreppe direkt von der Wohnung in diesen Garten zu gelangen.
Eine Garage ist ebenso vorhanden, wie ein Kellerraum, welcher wahlweise um einen weiteren Kellerbereich ergänzt werden kann. Eine weitere Garage kann optional mitgekauft werden.

Das gesamte Haus wird mit einer Kombination von Pelletsheizung, Solaranlage und Feststoffbrenner beheizt, BK sind daher sehr niedrig. Selbstredend, dass für jede Wohnung eigene Zähler montiert wurden.
Wasser und Kanal wird über den Ortsanschluss genutzt. Eine Wasserzisterne mit einem Volumen von 4000l Regenwasser sorgt für eine kostengünstige Gartenbewässerung.

Das Haus wurde 2005 bzw. 2007 kernsaniert, sodass lange Jahre keine Sanierungsmaßnahmen an Dach, Dachstuhl, Eindeckung, Kaltdach, Fenster, etc. vorgenommen werden müssen.
Grundsätzlich befinden sich noch 2 weitere Wohnungen im Haus, jedoch jeweils in einem anderen Geschoß.

Die Wohnung liegt inmitten der Ortschaft St. Agatha, wodurch fußläufig Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Sportplatz, Gastronomiebetriebe, Bushaltestelle, etc. erreichbar sind. St. Agatha entwickelte sich vor allem in den letzten Jahren zu einer sehr beliebten Wohngegend.

Kaufpreis inkl. Sauna, 1 Garage, Garten, Autoabstellplatz, Kellerabteil € 255. 000
Provision: 3% vom KP zzgl UStAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:113. 8 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1. 4

Flächen:

Wohnfläche: 177,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Gartenfläche: 50,00 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00<\/p>

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Kamin: Ja

Heizungsart: Fußboden

Stellplatz: Garage

Gartennutzung: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Sauna: Ja

Unterkellert: Ja

Bauweise: Massiv<\/p>

Zustand:

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 113,80 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: D

fGEE: 1,40 kWh /(m2*a)<\/p>

Sonstiges:

Ausblick: Ferne<\/p>

Objekt EDI-Real, 2785/1211
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auf Anfrage
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