Garten und Dachterrasse, einfach lebenswert!

Garten Dachterrasse lebenswert - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Nicole Nell
Altamira Immobilien e.U.
A-2351 Wiener Neudorf, Hauptstraße 12/1
(0 Bewertungen)
0650 / 7333219
0676/6512699
Artikeldetails
Kaufpreis:
454.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
155 m2
Zimmer:
5
HWB Kennwert:
32,20 kWh/m2
HWB Klasse:
B
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Garten und Dachterrasse, einfach lebenswert!

Objektbeschreibung:

Die kleine Anlage besteht aus drei Doppelhaushälften. Zum Verkauf angeboten wird das von Gärten umgebene Eckhaus am Ende der Zufahrt. Hier schließen die Gärten einer sehr gepflegten Eigentumswohnungsanlage und zweier Einfamilienhäuser an. Eine gepflasterte Hauszufahrt führt zu den Doppelhaushälften. Diese ist mittels automatischem Einfahrtstor verschlossen. Sie parken Ihre Fahrzeuge unter dem Carport direkt neben dem Hauseingang.


Erdgeschoß rund 23,70m²: Vorraum (6,5m²) Stiege, Technikraum (3m²), Gartenzimmer (oder Abstellraum) (13m²) und WC (1,20m²). Das Gartenzimmer war als Praxis- oder Büroraum gedacht.


1. Obergeschoß rund 54,5m²: Stiegenauf- bzw. Abgang und großzügig offen gestalteter Küchen- Eß- und Wohnbereich (53m²) Speis (1,5m²). Sollte man eine geschlossene Küche bevorzugen, so wäre dies ohne großen Aufwand möglich.


1. Dachgeschoß rund 54,5m²: Stiegenauf- bzw. Abgang, Vorraum (9m²), 2 Zimmer (21m² und 16,5m²) und Bad mit Wanne und Dusche und WC (8m²).


2. Dachgeschoß rund 28m² : ein offener Raum (25,5m²), Ausgang zur rund 26m² großen Dachterrasse. WC und Dusche (3m²)


Garten: Grünfläche rund 100m², eingezäunt, genügend Platz für einen Sitzplatz, eventuell auch einen Pool und Gartenhütte. Oder Sie erweitern Ihre Parkfläche, falls Sie keine Gartenarbeit wollen.


Carport mit 2 Stellplätzen


Technische Details: Fertigstellung 2015, in Massivbauweise ohne Keller errichtet, Thermofassade, Fenster und Türen aus Kunststoff mit 3-fach Verglasung.


Für Fragen und Besichtigung stehe ich herzlich gerne zur Verfügung, 0676 6512699, Fr. Nell


Wie meist, übe ich auch in diesem Fall meine Tätigkeit als Doppelmaklerin aus.






Lagebeschreibung:

Bahnhof Wiener Neudorf 8 Gehminuten
Buslinie 259, 17 Minuten zum Bhf Mödling
A2, A21, Bundesstraße 17 2 bis 3 Autominuten

Flächen:

Wohnfläche: 155,00 m2

Grundstücksfläche: 200,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 22,61 m2

Zustand:

Baujahr: 2015

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2022-03-04

HWB Kennwert: 32,20 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B


Objektnummer: OBGC20171120153600339jemlpaefcx
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