Gartenwohnung bei "Alter Donau! Neubau - Erstbezug! U1! Provisionsfrei! Anlage!

Gartenwohnung Alter Donau Neubau Erstbezug U1 Provisionsfrei Anlage - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Benjamin Pippan
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
A-1190 Wien, Hackhofergasse 1
(0 Bewertungen)
0699 133 90 251
0699 133 90 251
01 / 3709098
Artikeldetails
Kaufpreis:
307.050,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
85 m2
Zimmer:
3
HWB Kennwert:
30,80 kWh/m2
HWB Klasse:
B

Gartenwohnung bei "Alter Donau! Neubau - Erstbezug! U1! Provisionsfrei! Anlage!

Objektbeschreibung:

PROVISIONSFREIER NEUBAU IN TOLLER LAGE!


Direkt neben der Alten Donau, mit Sicht auf diese, wird dieser moderne Neubau realisiert. In Summe werden 49 Wohnungen in den Größen von ca. 46m2 – 110m2 errichtet. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia – mit mindestens 7m2 Fläche). Weiters werden in der hauseigenen Tiefgarage 37 Stellplätze realisiert. Die Fertigstellung der Wohnanlage ist mit September 2017, somit noch dieses Jahr, geplant.
Der Neubau wird auf einem Baurechtsgrund errichtet. Das Baurecht ist auf 100 Jahre befristet.


Die Wohnungen können als Anlegerwohnung sowie auch als Endnutzerwohnung erworben werden.


Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.


Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:
-) Erstbezugs-Neubau
-) hochwertige Ausstattung
-) tolle Lage – direkt neben der „Alten Donau“ und der U-Bahn „U1“
-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia)
-) Garagenplätze


Wohnung Top 1:
Die Maisonette-Wohnung mit knapp 85,48m2 Wohnfläche sowie ca. 20,49m2 Garten und ca. 14,22m2 Terrasse liegt im Erdgeschoss und 1. Stock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
EG:


Vorraum
Abstellraum
separate Toilette mit Handwaschbecken
großer Raum mit Kochbereich ca. 37m2 mit Zugang zum Garten - in Hofruhelage




Garten mit ca. 20,94m2 und Terrasse mit ca. 14,22m2 - in absoluter Hofruhelage - Süd- /ostseitig


1. OG:


Gangbereich
Toilette mit Handwaschbecken
Badezimmer mit Badewanne
1. Schlafzimmer ca. 16m2 - in Hofruhelage mit Balkonzugang
2. Schlafzimmer ca. 13m2




Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel)
Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
Sonnenschutz mit Rolläden
Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen)
Parkett Eiche
großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" bzw. gleichwertiges
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum




Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 345. 000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 307. 050,-€ Netto zzgl. 20% USt.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!


Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 21. 000,-- € (Anleger: 18. 000,-- € Netto zzgl. 20% Ust. ) erworben werden.




Infrastruktur:
Die bereits begehrte Lage im 22. Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe der “Alten Donau” nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel “Donauzentrum” nur 1 U-Bahn-Station entfernt.


Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung


U1 – “Alte Donau”
Buslinie 20A


erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.


Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u. dgl. alles zur Verfügung.
Gegenüber der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Billa).




Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 30,80 kWh /m²a, welcher der Klasse B entspricht.




Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.




Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0699 133 055 102 zur Verfügung.
teamneunzehn. at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"
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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber /der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Lagebeschreibung:

Alte Donau, Reichsbrücke, Donauzentrum, UNO-City

Flächen:

Wohnfläche: 85,48 m2

Nutzfläche: 120,19 m2

Gesamtfläche: 120,19 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 14,22 m2

Gartenfläche: 20,49 m2

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Fernwärme

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südost

Fahrradraum: Ja

Dachform: Satteldach

Bauweise: Fertigteile

Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Bodenplatte

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 30,80 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B


Objektnummer: OBGC201706061541356045gojssj29w
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