Gartenwohnung in Klagenfurt - Waidmannsdorf, altersgerecht

Gartenwohnung Klagenfurt Waidmannsdorf altersgerecht - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Friedrich M. Höbart
Artecielo GmbH
A-9020 Klagenfurt, Kurandtplatz 1
(0 Bewertungen)
+43 (463) 210399
+43(664)4607744
0463 / 210399500
Artikeldetails
Kaufpreis:
285.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
116 m2
Zimmer:
4
HWB Kennwert:
42,70 kWh/m2
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,87
fGEE Klasse:
B
Provision:
3,6 % vom Kaufpreis

Gartenwohnung in Klagenfurt - Waidmannsdorf, altersgerecht

Die große Familien-Wohnung mit den vielen Extras! Top Zustand und überkomplette Ausstattung wie Traum-Küche, zeitlos moderne (Teil)Möblierung, Eigengarten, Weinkeller

Objektbeschreibung:

Die große Familien-Wohnung mit den vielen Extras! Top Zustand und überkomplette Ausstattung wie Traum-Küche, zeitlos moderne (Teil)Möblierung, Eigengarten, Weinkeller
Makellos und bezugsfertig!
In einer kleinen, gepflegten und ausgesprochen ruhigen Wohnanlage mit nur 15 Einheiten gelangt diese außergewöhnliche Gartenwohnung zum Verkauf. Was dieses Angebot so besonders macht - hier ein paar Details:
Von einem großzügig geschnittenen Vorzimmer gelangt man in sämtliche Räume dieser sonnendurchfluteten Wohnung. Ein toller Wohnsalon mit halbintegrierter Küche und Ausgang auf die West-Terrasse; drei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette, ein separates WC und ein Abstellraum. Von der sonnigen Terrasse sind es nur ein paar wenige Stufen in das rund 180 m² große Gartenparadies mit Gartenhütte, Outdoor-Essplatz und Zugang in den eigenen Weinkeller. Dieser wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung aller für einen Weinkeller erforderlichen Ansprüche gebaut. Selbstverständlich lässt sich dieser auch in einen Fitness- oder Hobbyraum umfunktionieren.
Abgerundet wird das Angebot von einem großen Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss und einem Abstellplatz in der Tiefgarage. Weitere Stellpätze sind vor der Wohnanlage errichtet und stehen ausschließlich den Wohnungseigentümern zur Verfügung.
Interesse?
Dann rufen Sie an oder schreiben Sie uns und fordern Sie unser detailliertes Expose an. Das Team der Artecielo Immobilien freut sich bereits auf Ihre Kontaktaufnahme! Und besuchen Sie unsere Webseite, hier haben Sie die Möglichkeit dieses Angebot online zu besichtigen!

Lagebeschreibung:

Die perfekt ausgestattete Gartenwohnung liegt - ausgesprochen zentral und angenehm ruhig - im Osten von Waidmannsdorf, einer der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Das Zentrum von Klagenfurt am Wörthersee ist in rund 20 Gehminuten erreichbar. Jegliche urbane Infrastuktur, angefangen von Kindergärten /Schulen über Einkaufsmöglichkeiten - das EKZ Interspar liegt nur rund 400 m entfernt - bis Ärzte, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel u. a. m. ist auf kürzestem Wege ist zu Fuß erreichbar.
Weitere Entfernungen:
Pädagogische Akademie Klagenfurt - 850 m
Hauptbahnhof Klagenfurt - 2,3 km
Universität Klagenfurt - 2,4 km
Strandbad Klagenfurt - 2,7 km
Nächster Autobahnanschluss - 2,5 km
Flughafen Klagenfurt am Wörthersee - 6,7 km
Golfclub Klagenfurt - Seltenheim - 8 km

Ausstattungsbeschreibung:

Die komplette Wohnung samt Außenanlage ist liebevoll gepflegt und besticht durch die tolle, zeitlose Ausstattung. Die Highlights:
TOP-Einbauküche mit sämtlichen Einbaugeräten inkl. Dampfgarer, im Kaufpreis bereits inkludiert
Zeitlos moderne Einbaumöbel, im Kaufpreis bereits inkludiert
Rollläden, teilw. Insektenschutzgitter
Alarmanlage
Großer Eigengarten mit Gartenhütte und Outdoor-Essplatz
Eigener Weinkeller, rund 13 m², vom Eigengarten aus begehbar
Großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss
TG-Platz im Kaufpreis bereits inkludiert
Wer das Besondere sucht ist hier fündig geworden! Überzeugen Sie sich am besten selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie heute noch eine Besichtigung! Das Team der Artecielo Immobilien freut sich bereits Ihnen diese Gartenwohnung persönlich präsentieren zu dürfen. ,

Weitere Angaben:

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer /Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt, Objektunterlagen übergeben oder die genaue Liegenschaftsadresse bekanntgegeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und /oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und /oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf /-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst. : Nein

Hausgeld: € 254,50

Flächen:

Wohnfläche: 116,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Gartenfläche: 180,00 m2

Kellerfläche: 8,66 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00

Anzahl Wohneinheiten: 15,00

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Räume veränderbar: Ja

Bad: Fenster

Küche: Einbauküche, Offen

Boden: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Heizungsart: Zentralheizung

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Möbliert: VOLL

Rollstuhlgerecht: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Hallenhöhe: 2,00 m

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1993

Zustand: Neuwertig

Alter: Neubau

fGEE Klasse: B

fGEE: 0,87 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

HWB Kennwert: 42,70 kWh /(m2*a)


Objektnummer: OFFA20180614085922014K3C4H1J5G2
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