Gemeinde Grafenwörth: Tolles Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäuden zum Top-Preis

Gemeinde Grafenwörth Tolles Wohn Geschäftshaus Nebengebäuden Top Preis - Gewerbeimmobilie kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Gerlinde Promberger
Donauimmobilien KG
A-3500 Krems an der Donau, Schwedengasse 1a
(0 Bewertungen)
02732 / 72269
0650/ 247 01 25
02732 / 7226915
Artikeldetails
Kaufpreis:
220.000,00
Immobilien-Standort:
Nutzfläche:
190 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
231,00 kWh/m2
HWB Klasse:
E
fGEE:
2,80
fGEE Klasse:
D
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Gemeinde Grafenwörth: Tolles Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäuden zum Top-Preis

Objektbeschreibung:

NEU AM MARKT !!Die Liegenschaft befindet sich in Gehdistanz zum Bahnhof Wagram-Grafenegg (ca. 100m) und besteht aus einem Wohnhaus mit 2 getrennt begehbaren Wohneinheiten, einem Geschäfts- /Verkaufslokal (mit direkter Verbindung zum Wohnhaus), sowie mehreren Nebengebäuden, einem uneinsehbaren Innenhof und Parkplätzen. Wohnung 1: ca. 107m² Wfl. - 4 Zimmer, Wohnküche (mit direktem Zugang zum Geschäftslokal), Speis, Bad, WC, Terrasse und Balkon, ca. 85m² KellerWohnung 2: ca. 83m² Wlf. - 2 Zimmer, Küche, Bad, WC und WintergartenGeschäfts- /Verkaufslokal: ca. 74m² Fläche - Geschäftsraum mit Büro, Abstellraum und ParkplätzenNebengebäude: ca. 155m² Fläche - Garagen für 3 PKW mit Verbindung zum großen Lagerraum (Werkstatt), separate EinzelgarageKeller: ca. 85m² Fläche - Hauswirtschafts-, Hobby-, Technik- und Tankraum, 2 LagerräumeDie Gebäude sind mit einem uneinsehbaren Innenhof verbunden. Die gesamte Liegenschaft ist außerordentlich gepflegt aber auch schon etwas in die Jahre gekommen. Je nach Nutzung wären ev. eine thermische Sanierung und die Modernisierung der Sanitärräume empfehlenswert. Diese Liegenschaft hat großes Potential und verfügt über eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Optimal geeignet für Familien und Pendler, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (Wohn- und Arbeitsbereich getrennt), für Autobastler (Garagen und Werkstatt /Lagerraum vorhanden), für Therapeuten (Therapieräume getrennt vom Wohnbereich mit separatem Eingang), Wohnen verbunden mit einem Verkaufslokal bzw. Schauraum und Parkplätzen vor der Tür, . . . Wagram am Wagram besticht durch die zentrale Lage in Niederösterreich (Krems in ca. 10 Autominuten erreichbar, Tulln 15 Min. , St. Pölten 20 Min. , Wien 35 Min. ), beste Bahnverbindung (Franz-Josefs-Bahn, Bahnhof in ca. 100m Entfernung) und gute Infrastruktur (Kindergarten, Hauptschule, Ärztezentrum,. . ). Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im 2-3km entfernten Grafenwörth oder Etsdorf. Ich freue mich sehr, Ihnen diese vielseitig nutzbare Liegenschaft präsentieren zu dürfen und stehe für Fragen und Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung: Gerlinde Promberger, Tel. Nr. 0650 /2470125.

Lagebeschreibung:

Nähe Schloss Grafenegg

Flächen:

Wohnfläche: 190,00 m2

Nutzfläche: 500,00 m2

Verkaufsfläche: 74,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 069,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 28,00 m2

Kellerfläche: 85,00 m2

Anzahl Stellplätze: 4,00

Zustand:

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2025-11-25

HWB Kennwert: 231,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: E

fGEE: 2,80 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: D


Objektnummer: OBGC2017040315490133642hcfc6dcn
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