Gemütliches Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten

Gemütliches Wohnhaus Wohneinheiten - Haus kaufen - Bild 1
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Frau Rosina Maria Riess
RE/MAX Family in Straßwalchen
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+43 664/4537415
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Artikeldetails
Kaufpreis:
680.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
190 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
168,00 kWh/m2
fGEE:
1,86
Provision:
3.00 %

Gemütliches Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten

Objektbeschreibung:

Gemütliches Wohnhaus (ca. 190m²) mit zwei Wohneinheiten in Eugendorf zu verkaufen. Die gegenständliche Liegenschaft wurde im Jahre 1969 errichtet und befindet sich im Kern eines ruhigen Siedlungsgebietes im Ortsteil Kraiwiesen, ca. 3,8km vom Zentrum von Eugendorf entfernt. Kindergarten, Volksschule sowie eine Anbindung an den öffentlichen Verkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand; unter anderem wurden das Dach, die Fenster und die Badezimmer erneuert sowie eine Wärmedämmung angebracht und ein sonniger Wintergarten errichtet. Die Wohnfläche von ca. 190m² verteilt sich auf das Erdgeschoss, dem Obergeschoss sowie dem ausgebauten Dachgeschoss.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet einen sonnigen und beheizbaren Wintergarten, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kabinett, eine Diele, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Im Obergeschoss finden sich ein Wintergarten mit Kaminofen, ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein kleines Zimmer, sowie ein Badezimmer und ein separates WC vor. Das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss mit einem kleinen Vorraum und einem Schlafzimmer erreicht man über eine Wendeltreppe.

Der ca. 82m² große Keller bietet ausreichend Stauraum sowie eine Garage im Ausmaß von 4m x 6m. Im Außenbereich wurde eine freistehende Doppelgarage im Ausmaß von 6,8m x 7,1m errichtet. Ein Gerätehaus mit ca. 18m² Nutzfläche sowie ein liebevoll gestalteter Garten mit zwei Brunnen runden dieses attraktive Angebot ab. Eine gereinigte Klärgribe dient als nützlicher Brauchwasserspeicher.

Die Highlights im Überblick:

- ca. 1. 077m² Grundstücksgröße, Südsüd-West-Ausrichtung
- ca. 190m² Wohnfläche
- Zwei separate Wohneinheiten
- Großer und sonniger Garten
- Sonniger, beheizbarer Wintergarten (EG Zentralheizung, OG Kaminofen)
- Sanierungen: Wintergarten (ca. 2005), Fenster (ca. 2008), Heizung (ca. 2008), Dach (ca. 2010), Badezimmer (ca. 2013), Wärmedämmung
- Einzel- sowie eine neuwertige, freistehende Doppelgarage
- Niedrige Betriebskosten (ca. € 250. - inkl. Heizung, exkl. Strom)
- Öl-Brennwertkessel mit Raumthermostatsteuerung
- Getrennte Heizkreise

Eugendorf ist eine aufstrebende Gemeinde im nördlichen Flachgau und beherbergt aktuell 6. 760 Einwohner. Durch die verkehrsgünstige Lage von Eugendorf erreicht man sowohl die Festspielstadt Salzburg (ca. 10km) als auch den nahe gelegenen Wallersee sowie das Trumer Seengebiet in kürzester Zeit. Die Anbindung zur Autobahn A1 sowie ein hochfrequentes Bus- und Bahnnetz ermöglichen ein Auskommen ohne eigenen PKW. Ein lebendiges Gastronomie-, Freizeit- und Vereinsleben gepaart mit einer herausragenden Infrastruktur machen Eugendorf zur perfekten Alternative für ein reines "Stadtleben".

HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Marktwert-Check gefällig? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie behilflich. Nur auf remax. at finden Sie ********** /MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE /MAX App sofort am Handy!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:168. 0 kWh /(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1. 86

Flächen:

Wohnfläche: 190,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 077,00 m2

Anzahl Zimmer: 8,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Kellerfläche: 82,00 m2

Anzahl Stellplätze: 6,00

Anzahl Wohneinheiten: 2,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

Unterkellert: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: ca. 1969

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 168,00 kWh /(m2*a)

fGEE: 1,86 kWh /(m2*a)


Objekt EDI-Real, 2782/848
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