Generalsaniertes Wohnhaus in sonniger Grün-Ruhelage!

Generalsaniertes Wohnhaus sonniger Grün Ruhelage - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Stefanie Demmel
Bönisch Immobilien
(0 Bewertungen)
+43 664 91 90 703
Artikeldetails
Kaufpreis:
795.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
194 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
59,56 kWh/m2
Provision:
3.00 %

Generalsaniertes Wohnhaus in sonniger Grün-Ruhelage!

Objektbeschreibung:

Das 2010 vollständig sanierte Wohnhaus befindet sich zwischen Altmünster und Traunkirchen, am Rande einer kleinen Siedlung. Neben dem See- und faszinierenden Gebirgsblick, kann man hier die absolute Ruhe genießen.

Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoß beträgt ca. 194 m². Ein ca. 60m² großer, voll gefliester Keller und eine ca. 70 m² große, geflieste Garage mit elektrischem Garagentor bieten zusätzlichen Stauraum.

In den letzten Jahren wurde das Haus bestens gepflegt und es wurden immer wieder Erneuerungen getätigt wie beispielsweise die neue Holzterrasse, 2 Sonnensegel, eine Tischlerküche mit Gas-, Holz-, und Elektroofen und Miele Geräten, ein Kaminofen mit Wärmespeicher und gemütlicher Ofenbank und der überdachte Vorplatz vor der Garage.

Im Erdgeschoß befinden sich ein großzügiger Vorraum mit Einbaukästen, ein offener Wohn- Essbereich mit Küche, ein Büro und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Aufgrund der beiden Eingangstüren wäre eine Teilung auf 2 getrennte Wohneinheiten problemlos möglich.
Im Obergeschoß sind zurzeit 2 Schlafzimmer, ein Schrankraum, ein Durchgangszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine Sauna, ein kleines Badezimmer mit Doppelwaschbecken ohne Dusche (Anschlüsse vorhanden), ein Balkon und eine tiefe Terrasse.

Daten & Fakten:
- elektrische Jalousien und Fliegengitter im Wohn- und Schlafzimmer
- Dach mit Kaltdach, Eindeckung Ziegel
- Holzdielenböden
- Pelletsheizung aus 2014 (derzeitiger Heizverbrauch: 2. 000kg + 1-2m³ Holz)
- Garage für ca. 3 Autos mit sehr vielen Steckdosen, heizbar

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:59. 56 kWh /(m²a)

Flächen:

Wohnfläche: 194,00 m2

Grundstücksfläche: 830,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl Stellplätze: 3,00

Ausstattungsliste:

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Ja

Stellplatz: Garage

Gartennutzung: Ja

Sauna: Ja

Unterkellert: TEIL

Zustand:

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 59,56 kWh /(m2*a)

Sonstiges:

Ausblick: Ferne


Objekt EDI-Real, 2550/915
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