Genochplatz 1, 1220 Wien | Anlegerwohnung | 2 Zimmer

Genochplatz 1, 1220 Wien i Anlegerwohnung i 2 Zimmer

Objektbeschreibung:

Jetzt in Ihre Zukunft investieren!


Die Funktionsweise einer Anlegerwohnung ist einfach: Mit dem Wohnungskauf werden Sie grundbücherlich Eigentümer einer Immobilie und lukrieren monatliche Mieteinnahmen. Sofern Sie eine Finanzierungsvariante gewählt haben, werden diese Einkünfte ganz oder teilweise zur Rückzahlung herangezogen. Danach – oder bei Barkauf sofort – steht Ihnen eine monatliche Aufbesserung Ihres Einkommens / Ihrer Pension zur Verfügung. Eine Vorsorgewohnung, vor allem mit optimaler Grundrissplanung für eine leichte Vermietbarkeit, schafft somit dauerhaft eine sichere Einnahmequelle.


Wir sind der richtige Partner für Sie!


Die C&P Immobilien AG ist der Marktführer für Anlegerwohnungen im Privatkundensegment in Österreich –über 5. 000 verkaufte Anlegerwohnungen untermauern unsere Expertise. Mit einem Alles-aus-einer-Hand Produkt und unserem Rundum-Service inklusive Vermietung & Verwaltung sind wir der Partner für ein langfristiges Investment – mit Begleitung von A bis Z: A wie Auswahl der passenden Immobilie, Z wie Zeit, die unsere Kunden durch das Management der C&P gewinnen. Mit einer seit vielen Jahren konstanten Vermietungsquote von 98-99% werden wir dem Anspruch unserer Kunden gerecht. Zusätzlich bieten wir eine Erstvermietungsgarantie für Ihre neue Anlegerwohnung.


Wir haben das richtige Projekt für Sie!


Die C&P Immobilien AG realisiert am Genochplatz im 22. Bezirk Donaustadt in Wien ein freistehendes Wohnhaus mit elf Obergeschossen. Das Projekt am ehemaligen Marktplatz im Zentrum von Stadlau umfasst rund 5. 700 m² Nutzfläche zzgl. über 1. 000 0 m² Außenflächen verteilt auf 131 Wohneinheiten und eine großzügige Gewerbezone im Erdgeschoss. Zusätzlich entstehen 67 PKW Stellplätze in der Tiefgarage verteilt auf zwei Untergeschosse. Mit der Realisierung des Neubauprojektes mit qualitativ hochwertigen Wohneinheiten setzt man auf ein modernes Erscheinungsbild und zeitgemäße Ausstattung. Die durchdachten Grundrisse bieten Wohnqualität auf kompakter Fläche.

Weitere Infos finden Sie hier: **********

Wir erstellen Ihr individuelles Anlegerkonzept!


Beispiel-Anlegerkonzept:
• Eigenkapital-Investment: 40. 000 EUR, einmalig
• Monatliche Zuzahlung: durchschnittlich ca. €265,-
• Prognostizierte Eigenkapital-Rendite von ca. 4,96% p. a.
• Finanzierungsauer: 25 Jahre ab Baufertigstellung
• Prognostizierter Immobilien-Wert in 25 Jahren: ca. €290. 000,-
• Prognostiziertes passives Einkommen in 25 Jahren: monatliche Netto-Mieteinnahmen von ca. €680,-


Die Berechnungen basieren auf folgenden Annahmen:
1. Zinsniveau : 15 Jahre Fixzins von 1,5% p. a. angenommen, danach 4%
2. Mieteinnahmen: durchschnittliche Indexsteigerung von 1,5% p. a.
3. Immobilienwert: 1,5% Steigerung p. a. (Inflation bzw. Ertragswert)
4. statistischer Mietausfall sowie Sanierungskosten aufgrund einer Abwohnung, mit den Jahren ansteigend, einkalkuliert.
5. konstante Steuerprogression von 42%


HOTSPOTS
Donau Zentrum 2,4 km
UNO City 4,0 km
Donauturm 4,4 km
DC Tower 4,5 km
Donauinsel 4,8 km
Ernst-Happel-Stadion 5,7 km


MOBILITÄT
Bushaltestelle Konstanziagasse 45 m
Bushaltestelle Genochplatz 87 m
Straßenbahnstation Konstanziagasse 240 m
Bahnsteig Erzherzog-Karl-Straße 270 m
U-Bahn Station Hardeggasse 1,1 km
Wien Stadlau Bahnhof 1,2 km


NAHVERSORGER
Merkur-Supermarkt 200 m
Billa-Supermarkt 450 m
Hofer-Supermarkt 500 m


BILDUNG
NMS Konstanziagasse 300 m
Kindergarten 500 m
Volksschule Konstanziagasse 750 m
Business academy Donaustadt 900 m
HTL Donaustadt 1,7 km
Wirtschaftsuniversität Wien 6,2 km


GESUNDHEIT
Praktischer Arzt (Dr. Maria R. Neuwirth) 230 m
Gesundheitszentrum Med22 300 m
Apotheke „Zur Madonna“ 500 m
Donauspital – SMZ Ost 1,5 km


FREIZEIT
Sportanlage Stadlau 500 m
Strandbad Gänsehäufl 4,4 km
Prater 6,2 km


Wir sind für Sie da!
Sowohl bei der Gestaltung einer individuellen Finanzierung als auch beim Thema Vermietung und Management Ihrer Wohnung steht Ihnen Ihr persönlicher Berater der C&P Immobilien AG mit Rat und Tat zur Seite. Im Zuge eines Gespräches mit Ihrem Berater erhalten Sie ein individuelles Anlegerkonzept, welches auf Ihre persönliche Situation abgestimmt ist.

Lagebeschreibung:

Der Bezirk Donaustadt ähnelt der Landeshauptstadt Linz in vielerlei Hinsicht. Mit rund 191. 000 Einwohnern hat die Donaustadt beinahe ebenso viele Einwohner wie Linz, sie liegt außerdem ebenfalls direkt an der Donau und ist flächenmäßig sogar um ca. 6 Quadratkilometer größer als die Landeshauptstadt Oberösterreichs. Das sind immerhin 140 Fußballfelder. Mehr Fläche hat kein anderer Wiener Bezirk. Doch die Donaustadt hat vor allem eines: viel Grünfläche.


Die öffentliche Anbindung kann als gut bezeichnet werden mit der U-Bahnstation "U2 Hardegasse" und dem Bahnhof "Wien Stadlau". Die Straßenbahnstation Konstanziagasse mit der Linie 25 sowie der Bushaltestation Konstanziagasse & Genochplatz mit den Linien 26A, 79A, 86A, 87A, 92 A, 95A, 95B and 96B liegen unmittelbar vor Ihrer Haustüre.

Ausstattungsbeschreibung:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:
• Lift
• Fußbodenheizung
• Parkettboden Eiche
• Innentüren Weiß
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• Kellerabteil
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
• Loggia:1
• Balkonfläche: ab 3,75 m²
• Bad mit Dusche
• Boden: Fliesenboden
• Boden: Parkettboden
• Heizung: Fussbodenheizung


Zusatzinformationen
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl WC: 1
• Kabel /Sat TV
• Fertigstellung: Q3 2022
• Baujahr: 2020

Flächen:

Gesamtfläche: 38,00 m²

Wohnfläche: 38,00 m²

Größe Balkon /Terrasse: 4,00 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: FERN

Zustand:

Zustand: Erstbezug