Gepflegte 3 Zimmer Wohnung am Rande des Wienerwaldes

Gepflegte 3 Zimmer Wohnung Rande Wienerwaldes - Wohnung mieten - Bild 1
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Kontakt
Herr Wolfgang Steiner
Immobilien86
A-3430 Tulln an der Donau, Milchgasse 11/3
(3 Bewertungen)
0650 / 6286281
+436506286281
Artikeldetails
Mietpreis:
750,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
73 m2
Zimmer:
3
HWB Kennwert:
68,44 kWh/m2
HWB Klasse:
C
Provision:
1.766,26 € inkl. 20% USt.

Gepflegte 3 Zimmer Wohnung am Rande des Wienerwaldes

Objektbeschreibung:

Diese schöne 72,65 m2 Wohnung im 3. Stock wird teilmöbliert vermietet und bietet einige Stauraum-Extras. So gibt es gleich neben dem Vorzimmer nicht nur einen Abstellraum mit Regalen und Haken, sondern außerdem noch eine begehbare Garderobe. Ebenfalls vom Vorzimmer aus, betritt man das WC.


Das ca. 25,2 m2 große Wohnzimmer, ist mit einem Sofa, Regalen und einer Klimaanlage mit Außengerät auf der Loggia ausgestattet. Das Zimmer bietet außerdem noch reichlich Platz für einen großen Esstisch. Die Loggia selbst ist westlich ausgerichtet und ca. 6,8 m2 groß.


Um die Ecke direkt ans Wohnzimmer angeschlossen findet man die ca 9,48 m2 große Küche. Die sehr geräumigen Küchenmöbel, die sehr viel Stauraum bieten, wurden vom Tischler maßangefertigt. Die Ausstattung beinhaltet eine Kühl-Gefrierkombi, einen Geschirrspüler, ein Ceranfeld, ein separates, in bequemer Arbeitshöhe eingebautes Backrohr, eine Mikrowelle, einen Apothekerschrank und als Extras noch ein fix eingebautes großes Schneidebrett und einen Eck-Dreh-Unterschrank.


Vom Wohnzimmer aus geht es durch einen kleinen Gang in die restlichen Räume. Links befindet sich das westlich gelegene Schlafzimmer mit ca. 10,5 m2, in der Mitte befindet sich das Badezimmer, das über ein Waschbecken, Einbauschränke sowie eine übergroße Dusche verfügt. Rechts befindet sich ein weiteres ca 10,15 m2 großes Kinderzimmer inklusive Schrank.


In der ganzen Wohnung wurde ein durchgängiger Stab-Parkettboden ohne Türstaffeln verlegt. Bad und WC sind verfliest. Sie verfügt über eine wohnungseigene Sat-Schüssel, die leicht zugänglich auf der Loggia montiert ist. Für die gesamte Wohnanlage wird neben der Gasheizung, mit der auch das Warmwasser erzeugt wird, außerdem eine Wasser-Entkalkungsanlage betrieben, um die sie sich nicht selbst kümmern müssen.


Im Keller finden sie neben ihrem ca. 9,8 m2 großen Kellerabteil außerdem noch einen Fahrrad Abstellraum. Ihr Auto können sie im direkt neben dem Haus gelegenen überdachten Abstellplatz wettergeschützt parken.


Zur Marktgemeinde Tulbing gehörig, liegt Katzelsdorf oberhalb des Tullnerfeldes, am nördlichen Abhang des Wienerwald und ist von Wien aus über die Westausfahrt erreichbar. Nach Tulln, von wo aus Zugverbindungen nach Wien im Halbstunden-Takt angeboten werden, und zum Bahnhof Tullnerfeld, wo von aus sie in ca. 20 min St. Pölten erreichen, sind es ca. 9 km /11 min Fahrtzeit. In Tulbing gibt es Volksschule und Kindergarten sowie Nahversorger sowie zahlreiche Heurigen und Gasthäuser in der Umgebung.


Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:


Miete netto: € 595,34


Betriebskosten: € 140,60


USt: € 14,06


Gesamtmiete: € 750,-


Kaution: € 5. 000,-


Provision: € 1766, 26 (€ 1471,88 + 20% Ust € 294,38)


Strom und Wärme müssen vom Mieter direkt beim Energieanbieter angemeldet werden.


Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

Lagebeschreibung:

am Rande des Wienerwaldes
ca. 10 km von Tulln

Preisinformationen:

Warmmiete: € 750,00

Zuzüglich Mwst. : Ja

Kaution: € 5. 000,00

Kaution: € 5,00

Flächen:

Wohnfläche: 72,65 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 6,80 m2

Kellerfläche: 9,80 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Ja

Stellplatz: Freiplatz

Ausrichtung Balkon /Terrasse: West

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 2001

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2020-01-11

HWB Kennwert: 68,44 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: C


Objektnummer: OBGC20170922092116472dnbnozbykg
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