Gepflegtes Einfamilienhaus in sehr guter Wohnlage

Gepflegtes Einfamilienhaus guter Wohnlage - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Friedrich M. Höbart
Artecielo GmbH
A-9020 Klagenfurt, Kurandtplatz 1
(0 Bewertungen)
+43(463)210399-205
+43(664)4607744
0463 / 210399500
Artikeldetails
Kaufpreis:
290.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
197 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
178,40 kWh/m2
HWB Klasse:
E
Provision:
3,6 % vom Kaufpreis

Gepflegtes Einfamilienhaus in sehr guter Wohnlage

Großzügig geschnittenes Einfamilienhaus mit großem Garten und Einliegerwohnung im Dachgeschoß; sonnige und ausgesprochen ruhige Lage unweit des Zentrums, über die Jahre liebevoll gepflegt und bestens erhalten

Objektbeschreibung:

Großzügig geschnittenes Einfamilienhaus mit großem Garten und Einliegerwohnung im Dachgeschoß; sonnige und ausgesprochen ruhige Lage unweit des Zentrums, über die Jahre liebevoll gepflegt und bestens erhalten
Das hat was!
Zum Verkauf gelangt dieses gepflegte und bestens erhaltene Einfamilienhaus in bester Innenstadt-Lage von Völkermarkt. Das in den 60er Jahren errichtete Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und ordnungsgemäß gewartet. Um 2009 wurde das Dach erneuert und die Decken isoliert, der Austausch der Gastherme erfolgte erst kürzlich, kurzfristig besteht kein Reparaturstau.
Der Zustand des Hauses ist als gut und gepflegt einzustufen, wobei die eine oder andere Zeitanpassungsmaßnahme erforderlich sein wird. Mittelfristig wird auch an einer thermischen Sanierung (VWS und Fenster-Tausch) kein Weg vorbei führen
Die Wohnfläche von rund 197 m² unterteilt sich auf 3 Etagen:
Erdgeschoss
IIm Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Esszimmer, ein Kabinett, eine Toilette und ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Ausgang auf die große und überdachte Süd-Terrasse
Obergeschoss
Im ersten Stock befinden sich drei große Schlafzimmer, das Badezimmer, eine Toilette und ein Abstellraum. Alle drei Schlafzimmer sind getrennt begehbar. Zwei Schlafzimmer haben Ausgang auf den Balkon, von welchem man einen schönen Ausblick genießt
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss kann als Einliegerwohnung genutzt oder in die restliche Fläche integriert werden. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Toilette und einen Abstellraum.
Komplett unterkellert finden Sie neben der Garage dem Heizkeller und der Waschküche genügend weitere Stau-Flächen, die Gartengeräte finden in einer netten Gartenhütte Platz.
Das Haus ist im Nordosten des 896 m² großen Grundstückes mit leichter Hanglage nach Süden perfekt positioniert. Ausreichend Platz für ein Pool und für ambitionierte Hobbygärtner!
Das Haus ist zur Zeit noch bewohnt, weshalb vom Innenbereich nicht mehr Fotomaterial zur Verfügung gestellt wird.
Interesse?
Dann rufen Sie an oder schreiben Sie uns und fordern Sie unser detailliertes Expose mit Grundrissen an. Oder vereinbaren Sie gleich eine Besichtigung! Das Team der Artecielo Immobilien freut sich bereits Ihnen dieses Angebot im Zuge einer Besichtigung persönlich präsentieren zu dürfen.

Lagebeschreibung:

Sie finden dieses Einfamilienhaus westlich des Zentrums der Bezirkshauptstadt Völkermarkt zu Beginn einer ruhigen Sackgasse. 10 Gehminuten entfernt erreichen Sie das Zentrum mit dem Hauptplatz, Supermärkte, Schulen und jede weitere mittelstädtische Infrastruktur. Sowohl Richtung Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee als auch Richtung Graz /Wien gelangen Sie in weniger als 10 Minunten zur A2 - Südautobahn, mittels Busverbindungen ist Völkermarkt auch an das öffentliche Verkehrsnetz in alle Richtungen bestens angebunden

Weitere Angaben:

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer /Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt, Objektunterlagen übergeben oder die genaue Liegenschaftsadresse bekanntgegeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und /oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und /oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf /-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst. : Nein

Flächen:

Wohnfläche: 197,00 m2

Grundstücksfläche: 896,00 m2

Anzahl Zimmer: 9,00

Anzahl Schlafzimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Fenster

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Nein

Stellplatz: Freiplatz

Rollstuhlgerecht: Nein

Hallenhöhe: 2,00 m

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1960

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Altlasten: Lt. Altlastenkataster keine Altlasten bekannt

HWB Klasse: E

HWB Kennwert: 178,40 kWh /(m2*a)


Objektnummer: OFFA20180803090603038Q5I7O3Q8N4
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