Geräumige Dachgeschoss Maisonette in Grünruhelage!

Geräumige Dachgeschoss Maisonette in Grünruhelage!

Objektbeschreibung:

Verkauft wird ein grosszügiges Apartment mit insgesamt 256 m2 Nutzfläche wovon 203 m2 als Wohnfläche dienen und knapp 53 m2 sich auf zwei Balkone und eine Terrasse aufteilen. Das Objekt befindet sich im 13. Wiener Bezirk.


Die großzügige Wohnung mit sehr guter Raumaufteilung befindet sich im 1. und 2. DG in einem gepflegten Wohnhaus welches 1980 erbaut wurde. Der Lift fährt direkt in das 2. Dachgeschoss bzw. in den Gang vom 1. DG. Somit hat die Wohnung zwei Eingänge, jeweils einen Eingang pro Stockwerk.


Die Raumaufteilung der Wohnung sieht wie folgt aus:


1. DG


- ein 34 m2 großer Masterbedroom mit einem 10 m2 großen Badezimmer
- ein 27 m2 großes Schlafzimmer mit einem getrennten Arbeitsbereich von zirka 14 m2
- ein Abstellraum
- ein Badezimmer mit WC, Dusche und einem integrierten Dampfbad


2. DG


- ein großer Eingangsbereich
- ein großzügiges 64 m2 großer Wohnsalon mit einem Essbereich und Zugang zum Balkon
- eine möblierte Küche mit zwei Zugängen
- eine Speisekammer
- eine Gästetoilette






Das Objekt wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Der Wohnung sind zwei Tiefgaragenplatz im Eigentum zugeordnet. Weiters ist ein Kellerabteil mit zirka 6 m2 der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung verfügt über eine Alarmanlage und einenTresor für Wertgegenstände. Die Wohnung ist sehr gepflegt und ist mit handgezogenem Stuck und Massmöbel ausgestattet. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über einen Sessellift.


Der Kaufpreis beträgt 1. 080. 000 Euro.


Für Besichtigungstermine bzw. weiter Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Bigus unter 0699 / 12 47 15 92 oder per Email bigus@drako-immobilien. at oder Herrn Uyar unter 0699 17 10 59 18 oder per E-Mail uyar@drako-immobilien. at

Flächen:

Wohnfläche: 203,00 m²

Nutzfläche: 256,00 m²

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 53,00 m²

Kellerfläche: 6,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Bidet, Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett, Teppich

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Ja

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nord, Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1980

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 26,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: A

f_GEE: 0,50 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: A