Geschäftslokal zu verkaufen!! JÄHRLICHE RENDITE von 4,1%! Unbefristet vermietet!!

Geschäftslokal verkaufen JÄHRLICHE RENDITE 4 1 Unbefristet vermietet - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Rene Felix
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
A-1190 Wien, Hackhofergasse 1
(0 Bewertungen)
0699 11093900
01 / 3709098
Artikeldetails
Kaufpreis:
155.400,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
68 m2
Zimmer:
3
HWB Kennwert:
120,30 kWh/m2
HWB Klasse:
D
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Geschäftslokal zu verkaufen!! JÄHRLICHE RENDITE von 4,1%! Unbefristet vermietet!!

Objektbeschreibung:

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine in der heutigen Zeit sichere Wertanlage. Das Geschäftslokal auf der belebten Erdbergstraße, nahe des Kardinal Nagl-Platz, ist derzeit auf unbefristetete Dauer vermietet. Beim Mieter handelt es sich um eine Imbissstube die sich im laufenden Betrieb befindet und vor allem durch die gut frequentierte Lage und die langjährige Ortsansässigkeit ein gut laufendes Geschäft hat.
Die Liegenschaft sticht als repräsentatives Jahrhundertwendehaus hervor, vor allem die Straßenfassade ist sehr auffallend und gepflegt. Der Zugang zum Geschäftslokal erfolgt einerseits direkt über die Erdbergstraße, andererseits über das Stiegenhaus. Das Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von gesamt ca. 68,18m² verfügt über 2 Räumlichkeiten und befindet sich im Erdgeschoss. Der Gesamtzustand ist als gepflegt zu bewerten. Selbstverständlich ist auch eine Toilettenanlage mit 3 WC ´s vorhanden.


Die Lage:
Das Objekt Erdbergstraße liegt im 3. Bezirk in Wien und zeichnet sich durch seine zentrale Lage nahe dem Kardinal-Nagl-Platz und dem Donaukanal aus. Die direkte Umgebung bieteteine ideale Infrastruktur, eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U3, die Straßenbahnlinie 18 sowie diversen Buslinien gegeben.


Die monatlichen Betriebskosten werden wie folgt aufgeschlüsselt: Betriebskosten f 153,90 Euro inkl. 20% USt. )
Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: Miete f 580,08 Euro zzgl. 20% USt. ) + Betriebskosten (153,90 Euro inkl. 20% USt. ).
Diese Geschäftslokal kann auch als Vorsorge- Anlageobjekt, für vorsteuerabzugsberechtigte mit USt-Ausweisung zum Kaufpreis von 129. 500 Euro zzgl. 20% USt erworben werden. Die Rendite beträgt somit 4,1%. Aufgrund des langfristigen Mietverhältnisses mit dem Mieter handelt es sich hierbei um eine sichere Anlage, die Mietzahlungen erfolgen stets fristgerecht. Im Falle einer Neuvermietung könnte der Mietzins sogar um einiges angehoben werden, wodurch eine noch bessere Rendite erzielt werden würde.


Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 120,30 kWh /m²a, welcher der Klasse D entspricht.


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.


Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber /der Abgeberin hin!
teamneunzehn. at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"
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Geschäftslokal zu verkaufen!! JÄHRLICHE RENDITE von 4,1%! Unbefristet vermietet!!

Lagebeschreibung:

U3 Kardinal Nagl-Platz, Schlachthausgasse, Landstraßer Hauptstraße

Flächen:

Nutzfläche: 68,18 m2

Verkaufsfläche: 68,18 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Boden: Estrich

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Bauweise: Massiv

Zustand:

Zustand: Gepflegt

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2016-04-14

HWB Kennwert: 120,30 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: D


Objektnummer: OBGC2017072113022922509td7pb5ij
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