Gießhübl - Exklusive Villa mit uneinsehbarem Südgarten

Gießhübl Exklusive Villa uneinsehbarem Südgarten - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Ingrid Lion
Akkadia Immobilienvermittlungs GmbH
A-1060 Wien, Laimgrubengasse 2/7
(0 Bewertungen)
+43 1 512 90 85 58
+43 664 344 30 90
Artikeldetails
Kaufpreis:
1.850.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
495 m2
Zimmer:
> 5
HWB Klasse:
D
fGEE Klasse:
C
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Gießhübl - Exklusive Villa mit uneinsehbarem Südgarten

Objektbeschreibung:

Die Villa wurde 1981 gebaut, laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand auf einem uneinsehbaren 1. 707 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand.


Die Wohnnutzfläche erstreckt sich auf drei Etagen inklusive Spa-Bereich. Über ein großzügiges Entree , das auf der selben Ebene über 2 Zimmer sowie alle Nebenräume (Technik- Heiz- und Wirtschaftsraum) und ein Badezimmer verfügt, gelangt man in die Hauptetage im ersten Stock. Dort befindet sich das großzügige lichtdurchflutete Wohn / Esszimmer mit offenem Kamin, Bibliothek und anschließender Küche sowie dem Ausgang auf die 55 m² große Terrasse. Das Obergeschoß bietet einen Masterbedroom mit begehbarer Garderobe sowie drei weiteren Schlafzimmern, zwei geräumige Badezimmer und eine ebenfalls große Terrasse mit Grünblick. Der Dachboden ist noch ausbaubar.


Der Wellness-Bereich im ersten OG verfügt über Indoor-Pool (61 m²), Jacuzzi, Sauna, Ruheraum.


Die Villa ist voll unterkellert und bietet großen Stauraum. Außerdem gibt es eine Garage mit 4 Garagenplätzen. Die Böden sind mit Marmor, Teppich und Fliesen versehen und verfügen über eine mit Öl befeuerte Fußbodenheizung. (Heizanlage 2017 erneuert).


Der uneinsehbare Südgarten mit altem Baumbestand wird durch eine Bewässerungsanlage sowie Außenbeleuchtung komplettiert.






"Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail, in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen. "


Sollten Sie nicht fündig geworden sein, freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website **********. Dort stehen viele weitere Immobilien zur Auswahl.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1. 12. 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung:

Südlich der Bundeshauptstadt Wien liegt die Gemeinde Gießhübl, die sich durch hohe Lebenqualität auszeichnet. Am Rande des Naturschutzgebietes Föhrenberge auf 416 m Seehöhe ist sie damit zugleich der höchstgelegene Weinort Niederösterreichs. Die naheliegenden Gemeinden Mödling und Perchtoldsdorf bieten im Hinblick auf Schulen und Infrastruktur des täglichen Lebens eine gute Versorgung.
Es gibt diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Innerhalb von wenigen Minuten sind Nahversorger, Apotheken, Banken, Kindergarten und die Volksschule erreichbar. Die Shopping City Süd - Europas größtes Shopping Center - liegt auch in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto ist man auf kurzem Wege auf der B11 bzw. den Autobahnen A21, A2 und A3.
In 10 Minuten erreicht man die Stadtgrenze von Wien; auch der Flughafen Wien Schwechat ist über die S1 in nur 30 Minuten erreichbar.

Flächen:

Wohnfläche: 495,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 707,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Badezimmer: 4,00

Größe Balkon /Terrasse: 105,00 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Bidet, Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Stein, Teppich

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage

Zustand:

Baujahr: 1981

Zustand: Modernisiert

HWB Klasse: D

fGEE Klasse: C


Objektnummer: OBGC20171118104950378tox40u1fq7
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