Gigantische Fensterfront - Terrasse in Innenhofruhelage! Nähe Urban Loritz Platz - U6 Bur...

Gigantische Fensterfront Terrasse Innenhofruhelage Nähe Urban Loritz Platz U6 Bur - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Gernot Hofer
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
A-1190 Wien, Hackhofergasse 1
(0 Bewertungen)
0699 171 416 19
0699 171 416 19
01 / 3709098
Artikeldetails
Kaufpreis:
591.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
140 m2
Zimmer:
4
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Gigantische Fensterfront - Terrasse in Innenhofruhelage! Nähe Urban Loritz Platz - U6 Burggasse!

Objektbeschreibung:

In einem generalsanierten Altbaueckhaus im 15. Bezirk - direkt beim Urban Loritz Platz und nur wenige Gehminuten vom Westbahnhof und der begehrten Mariahilfer Straße entfernt - gelangen 2 DG-Wohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen haben Größen von 101m² & 140m² und jede der Einheiten verfügt über die Möglichkeit mindestens eine Terrasse oder einen Wintergarten zu errichten. Sowohl die öffentliche Anbindung, als auch die Nahversorgung sind auf Grund der unmittelbaren Nähe zum Urban Loritz Platz und dem Westbahnhof hervorragend.


Die Wohnungen können vor allem durch folgende Attribute überzeugen:


die zentrale Lage
die ausgezeichnete Infrastruktur
den hochwertigen Ausstattungsstandard
die Aussicht
und die Sanierung der Allgemeinflächen punkten.


Im Zuge des DG-Ausbaus wurden folgende Arbeiten an den Allgemeinflächen durchgeführt:


neue Steigleitungen
Lift
Sanierung der Allgemeinflächen
Fassadenssanierung
Erneuerung des Dachs




Wohnung Top 29
Die 4-Zimmer-Wohnung mit gut 140m² Fläche liegt im 1. und 2. DG und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
DG1


Vorraum
Flur
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
separates WC
2 Schlafzimmer mit jeweils ca. 14,00m² & 23,00m²


DG2


Riesige Wohnküche (53m²) mit gigantischer Fensterfront und Zugang zur Terrasse (ca. 12m²)
WC
Abstellraum
Zimmer mit ca. 18m²




Sanierungsstandard:
Die neuen Erstbezugs-Wohnungen wurden nur mit hochwertigen und langlebigen Materialien ausgestattet:


Fußbodenheizung (betrieben über eine Vaillant-Therme)
Klimaanlage (in Top 30 nur Vorbereitung)
Parkett Eiche
großformatige beige /braune Fliesen (30 x 60 cm)
1. DG: 3-fach-verglaste Dreh-Kipp-Elemente in Kunststoff
2. DG: Velux – doppelt verglast
Terrassenbelag; Steinzeug
Sicherheitseingangstüre
Innentüren aus Holz Weiß
DAN-Maßeinbau-Komplettküche laut Küchenplan mit Markengeräten (Gorenje oder gleichwertig)
hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Grohe" bzw. gleichwertiges
Rauchmelder




Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf € 591. 000,--
Die monatliche Geamtbelastung beläuft sich auf ca. € 273,--
Infrastruktur:
Auf Grund der zentralen Lage - in wenigen Stationen ist das Stadtzentrum zu erreichen - sowie der unmittelbaren Nähe zu der Flaniermeile "Mariahilferstraße" hat man den perfekten Mix aus Stadtleben und Entspannung. Somit ist die Infrastruktur als perfekt zu bezeichnen:


Mariahilfer Straße - ca. 10 Gehminuten
Westbahnhof - ca. 7 Gehminuten
Stephansplatz - 5 U-Bahn-Stationen
Märzpark – ca. 4 Gehminuten
Wiener Stadthalle – ca. 5 Gehminuten


Die öffentliche Verkehrsanbindung ist grandios:


U-Bahnlinien U3, U6
Straßenbahnlinie 5, 6, 9, 18, 49, 52, 58
Autobuslinie 12 A
Diverse S-Bahnen und Regionalzüge


Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte und dergleichen ebenso sehr gut.


Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 22,7 kWh /m²a, welcher der Klasse A entspricht.


Fordern Sie unser Gesamtexposé aller verfügbaren Einheiten an.


Für Fragen steht Ihnen Herr Gernot Hofer, sehr gerne unter 0699 17 14 16 19 bzw. unter gernot. hofer@teamneunzehn. at zur Verfügung.
Leben braucht Raum - teamneunzehn. at Immobilienmanagement GmbH
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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber /der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Gigantische Fensterfront - Terrasse in Innenhofruhelage! Nähe Urban Loritz Platz - U6 Burggasse!

Lagebeschreibung:

Urban Loritz Platz, U6 Burggasse, Westbahnhof, Mariahilferstraße

Preisinformationen:

Kaufpreis /m2: € 3. 921,70

Flächen:

Wohnfläche: 140,36 m2

Nutzfläche: 152,74 m2

Gesamtfläche: 152,74 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 12,38 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Etage, Fußboden

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Ja

Fahrstuhl: Personen

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südost

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2016

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau


Objektnummer: OBGC20170719150755249zzkmterd25
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