Grafenegg! Wohnhaus mit herrrlichem Garten und KFZ - Betrieb!

Grafenegg Wohnhaus herrrlichem Garten KFZ Betrieb - Haus kaufen - Bild 1
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Herr Hermann Hahn
SMK Immo Treuhand GmbH
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+43 664/60771600
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Artikeldetails
Kaufpreis:
auf Anfrage
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
163 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
76,00 kWh/m2
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,13
fGEE Klasse:
C

Grafenegg! Wohnhaus mit herrrlichem Garten und KFZ - Betrieb!

Objektbeschreibung:

Wohnen und arbeiten unter einem Dach!

Sehr schöne private familienfreundliche Wohnräume im Obergeschoß mit toller Dachterrasse und sehr schönem Ausblick. Der herrlich, bestens gepflegte Garten, ist uneinsichtig, bietet eine bequeme Gartensitzgruppe und eine Spielecke für Kinder.

Das Highlight ist der sonnige Outdoorpool mit einer Salzwasseranlage und Überdachung, die Liegemuschel und der Grillplatz. Nettes Gartenhäuschen ist auch vorhanden.

Angebaut ist der behördliche genehmigte Gewerbebetrieb auf insgesamt ca. 552 m² Nutzfläche und zusätzlich abgezäuntem riesigem Abstellplatz und separat asphaltierter großer Präsentationsfläche.

Der Ingenieurbetrieb für Motorsport, wird von diesem Standort aus, schon seit über einem Jahrzehnt sehr erfolgreich geführt, aber der ambitionierte Wille zu expandieren soll jetzt umgesetzt werden.

Der Gewerbebetrieb besteht aus der Werkstätte mit 5 Einfahrtstoren, einer Tiefgarage, Schauraum und entsprechende weitere Arbeits- Aufenthaltsräume.

Habe ich Ihre Gedanken zur Selbstständigkeit mit Familiensinn geweckt, dann rufen Sie mich sofort an!

Um Sie bemüht: Hr. Hahn, Tel. : 0664 /60771600, Email: hermann. hahn@smkimmo. at

Für weitere Detaildaten, Auskünfte, Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung, nach Terminvereinbarung auch am Abend.

LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! IMMOBILIENGALERIE unter: **********

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird!

Flächen:

Wohnfläche: 163,00 m2

Nutzfläche: 900,00 m2

Grundstücksfläche: 2. 417,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 32,00 m2

Kellerfläche: 325,00 m2

Anzahl Wohneinheiten: 1,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Kabel / Sat- TV: Ja

Unterkellert: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 76,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: C

fGEE: 1,13 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: C

Sonstiges:

Ausblick: Ferne


Objekt EDI-Real, 2417/6954
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