Grinzinger Flair

Grinzinger Flair - Haus kaufen - Bild 1
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Herr Ernst THOMAS
THOMAS Immobilien Treuhand GmbH
(0 Bewertungen)
43 / 1 533 90 67
43/664 310 20 30
Artikeldetails
Kaufpreis:
auf Anfrage
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
930 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
68,00 kWh/m2
HWB Klasse:
C
Provision:
3.00 %

Grinzinger Flair

Objektbeschreibung:

Romantische Liegenschaft gelegen in Grinzing mit elegantem WINZERHAUS-Charakter. Die Gebäude wurden ca. 2007 komplett saniert sowie durch einen Neubau erweitert und sind als „Dreikanthof" angeordnet. Zwei getrennte Wohneinheiten lassen den Verwendungsmöglichkeiten freien Raum.

Der idyllische Innehofbereich ist von den beiden Einheiten gemeinsam nutzbar wie auch die weitläufige, fast ebene Gartenanlage bestückt mit Rosensträuchern und verschiedenen Obst- und Zierbäumen zum relaxen und entspannen einlädt.

Wohneinheit 1:
Wohnebene: Vorraum, WC, Arbeitszimmer, Großer Wohnraum mit offenem Kamin und Ausgang auf Terrasse, Eßzimmer, Küche, kleiner Salon, Schlafzimmer, begehbare Garderobe, 2 Badezimmer
Abgang zum Untergeschoß: Vorraum, WC, Hallenbad mit Ausgang in Garten, Dusche, Sauna, Wirtschaftsraum
Einliegerwohnung mit Bad und Küche und Ausgang auf Terrasse
Kellerrämlichkeiten, Personalraum mit WC

Wohneinheit 2:
In diese gelangt man sowohl vom Stiegehaus als von der Garage.
Erdgeschoßebene: Küche, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf Gartenterrrasse, Wirtschaftsraum, WC
Aufgang ins Obergeschoß: Vorraum, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Zimmer, Zimmer, Bad mit Wanne und WC, Wohnraum, Zimmer mit Dusche, kleine Küche, Vorraum, WC.

Im Anschluß an die Gebäude ist eine ebene Gartenanlage mit verschiedenen Baumarten ( Paulinen, Apfel, Kirsche, Birne, Weichsel. , Magnolie, etc. )

Romantic property located in Grinzing with elegant country house-style. The buildings were rebuilt around 2007 adapted and expanded with a new building and are as "Dreikanthof" arranged. Two completely separate units allow the use of open space opportunities.

Residential Unit 1:
Residential level: entrance hall, wc, study, large living room with fireplace and access to terrace, dining room, kitchen, living room, bedroom, walk-in wardrobe, 2 bathrooms
Leaving the basement: Anteroom, toilet, indoor pool with access to garden, shower, sauna, utility room
Apartment with kitchen and bathroom and access to terrace
Cellar rooms, staff room with toilet

Residential Unit 2:
In this you get both the staircase of the house as a garage.
Ground floor level: Kitchen, living and dining room with access Gartenterrrasse, utility room, WC
Rising to first floor: Entrance hall, bathroom with tub, shower and toilet, room, bedroom, bathroom with tub and toilet, living room, bedroom with shower, kitchen, hallway, bathroom.

Following the building is a flat garden with various species of trees (Pauline, apple, cherry, pear, sour cherry. , Magnolia, etc. )

Flächen:

Wohnfläche: 930,00 m2

Nutzfläche: 930,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 000,00 m2

Anzahl Zimmer: 13,00

Anzahl Badezimmer: 6,00

Anzahl separate WCs: 9,00

Größe Balkon /Terrasse: 100,00 m2

Anzahl Stellplätze: 4,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage

Unterkellert: TEIL

Zustand:

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 68,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: C


Objekt EDI-Real, 99/2393
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