Gro?es Wohnhaus mit Keller, Garten, Garage und Holzhaus-Ponderosa in Moers-Hochstra?

Gro?es Wohnhaus mit Keller, Garten, Garage und Holzhaus-Ponderosa in Moers-Hochstra?

Gro?es Wohnhaus mit Keller, Garten, Garage und Holzhaus-Ponderosa in Moers-Hochstra?

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf mit ?bergabe nach Vereinbarung kommt dieses gro?z?gige Massivhaus, einseitig angebaut, aus 1910 mit rund 135 m? Wohnfl?che auf 180 m? Grund. Zwei komplette Wohnungen, unten als derzeit nicht abgschlossene Wohnung, sind ?ber ein gemeinsames Treppenhaus verbunden. Vollkeller mit Heizkeller und Staur?umen. Im Erdgschoss zwei Zimmer, K?che und Bad (mit Fenster) ab K?che im Anbau. Terrassenausgang seitlich in den Garten, in welchem sich unter anderem eine sch?ne-Holz-Ponderosa befindet. Eine Garage seitlich geh?rt zum Objekt . Weitere Parkpl?tze f?r Sie und Ihren Besuch auf der Stra?e mit kostenlosen Parkbuchten. Im Obergeschoss gelangen Sie durch eine Wohnungseingangst?re (abgeschlossene Wohnung im Maisonette- Stil) in den Esszimmerbereich mit offener K?che und Durchgang zum ger?umigen Wohnzimmer mit drei Fenstern. Ein Vollbad ist auf der Etage. Eine verdeckte, interne Treppe ab Wohnzimmer f?hrt in das ausgebaute Dachgeschoss mit 2 Zimmern und einem einfacher gestalteten WC als Hauswirtschaftsraum. Frei nach Vereinbarung, Preis VB.

Lagebeschreibung: Moers-Hochstrass, Stra?e im Gebiet mit frei stehenden H?usern, Doppelh?usern und Mehrfamilienh?usern sowie guter Infrastruktur. Nord, aber S?dsonne auf dem Gartengrundst?ck bzw. West- bzw. Ostsonne seitlich. Zur Einkaufsmeile Franz-Haniel-Stra?e nur 5 Minuten, zur Innenstadt nur ca. 10 Minuten mit dem Auto. ?ffentliche Busverbindung. Alle Nahversorgungsgesch?fte auch zu Fu? bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Krankenh?user, ?rzte, Fach?rzte und Apotheken in der Stadt. Kinderg?rten und Grund- und Hauptschule zu Fu? zu erreichen, Real-, und Gesamtschulen sowie Gymnasien am Ort. Moers im Kreis Wesel mit ca. 106. 000 Einwohnern hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert mit attraktiver Innenstadt und guter Infra- und Sozialstruktur. Beste Verkehrsanbindung an die A 57 und A 40 sowie A 42. Nach Duisburg und Krefeld nur ca. 15 Minuten, Flughafen D?sseldorf 30 Minuten. Der offizielle Bodenrichtwert ********** liegt bei 220 EUR pro m? Bauland, was f?r die Lage spricht. Info zur Stadt: **********.

Ausstattungsbeschreibung:

Massivbau; Fassadenanstrich w?re versch?nernd sinnvoll. Satteldach mit Tondachziegeln, 40 Grad Dachneigung. Vollkeller im altersbedingten Zustand mit Vaillant und Voessmann Gaszentralheizung mit zentraler Warmwassererw?rmung. Neue Heizk?per im Haus, teilweise Handtuchheizk?rper. Elektrik ?berarbeitet. Innent?ren Echtholz Eiche, auch lackier- und streichf?hig zum Beispiel in wei?. Oberb?den als Laminatb?den, Teppichb?den und Keramikfliesen. Holztreppenh?user. Kunststofffenster mit Isolier-Doppelglas in wei?, Roll?den mechanisch. Hohe Decken, daduch sch?ne Oberlichter im Stil der Bauzeit mit gro?em Lichteinfall - sehr helle und freundliche R?ume. Dachfl?chenfenster teilweise ?lteren Datums. Zwei gro?e Badezimmer (mit gro?em Fenster) mit Handtuchheizk?rper und Badewannen. Holzhaus im Garten als Ponderosa. Garage. Frei nach Vereinbarung, Preis VB.

Weitere Angaben:

Energieausweis: Bedarfsausweis g?ltig von: 22. 08. 2018
Endenergiebedarf W?rme: 222 kWh /(m?a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energietr?ger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1988

Flächen:

Wohnfläche: 135,00 m²

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Nutzfläche: 60,00 m²

Grundstücksfläche: 180,00 m²

Anzahl Wohneinheiten: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne, Fenster

Boden: Fliesen, Teppich, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Zustand:

Baujahr: 1910

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 21. 08. 2028