Große 4-Zimmer-Garten-Wohnung in der Josefiau

Große 4-Zimmer-Garten-Wohnung in der Josefiau

Objektbeschreibung:

Lichtdurchflutete, große 4-Zimmer-Garten-Wohnung in der Josefiau (T2)






In einer der beliebtesten Stadtteile von Salzburg - in der Josefiau, wird ein kleines Wohnhaus mit nur 7 hochwertigen Eigentumswohnungen errichtet.






Die Eigentumswohnungen sind mit dem großen Lift, von der Tiefgarage bis zur obersten Etage, barrierefrei zu erreichen.


Die Wohnungen verfügen über eine moderne und durchdachte Raumeinteilung.


Sie sind nach Westen bzw. Süd-West orientiert und somit bis zum Abend sonnig.






Der Salzachkai mit dem beliebten Geh- und Fahrradweg ist schnell erreichbar.


Er bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge, zum Joggen und zum Fahrradfahren an.


Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar.


Die Hellbrunner Allee ist nur 10 Gehminuten entfernt.






Die Josefiau bietet eine hervorragende Infrastruktur !






Ein Bio-Supermarkt und eine Poststelle sind in unmittelbarer Nähe.


Diverse Supermärkte, die "Shopping-Arena", das Zentrum Herrnau, Fitnesscenter, Apotheken, Ärzte, Banken, Trafik, Bäcker, Cafés, Restaurants, etc. sind nur wenige Gehminuten entfernt.






Kindergärten, Volks-, Hauptschule, Gymnasium und eine Uni sind in der Nähe.


Der Autobahnanschluss Salzburg Süd ist in ca. 7 Autominuten erreichbar.






Bushaltestellen erreicht man in ca. 1 Gehminute.






Die große 4-Zimmer-Garten Wohnung ist nach Osten, Süden und Westen orientiert.






- Vorraum


- sonniges Wohnzimmer (ca. 32 m²) mit Panoramaverglasung und Terrassenausgang


- großes Schlafzimmer (ca. 19 m²) mit begehbarem Schrankraum und Terrassenausgang


- 2 freundliche Kinderzimmer mit Gartenausgang


- Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss


- getrenntes WC mit Handwaschbecken


- praktischer Abstellraum










Die SW-Terrasse und der sonnige Garten (ca. 309 m²) welcher nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet ist, bieten Platz zum Entspannen und Genießen.


Auf der Terrasse gibt es einen praktischen Abstellraum für Gartenmöbel.






Die Ausstattung ist elegant und hochwertig, verbunden mit modernem Design.


+ weiße Holztüren


+ schöne Eichen-Parkettböden


+ hochwertige Fenster mit 3-fach Isolierverglasung


+ elektrische Raffstores (Jalousien)


+ hochwertige, elegante Badezimmer-Ausstattung


(Marken: Villeroy & Boch, Grohe)


+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung


+ Lift (barrierefrei)


+ etc.






1 Kellerabteil mit Lichtanschluss und Steckdose gehört zur Wohnung.


1 Tiefgaragenabstellplatz (€ 22. 000,-) steht zur Verfügung.






Eine Wohnung für Gartenliebhaber und ein Paradies für Kinder.

Lagebeschreibung:

Josefiau

Flächen:

Wohnfläche: 92,00 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 24,25 m²

Gartenfläche: 309,00 m²

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Badewanne

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden, Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest, West

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2018

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 34,00 kWh /(m²*a)

f_GEE: 0,55 kWh /(m²*a)