Großes Grundstück mit Wohnhaus und Freibadeanlage!

Großes Grundstück Wohnhaus Freibadeanlage - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Carina Szybalski
Poetsch Immobilien GmbH
(0 Bewertungen)
+43 664/88544813
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Artikeldetails
Kaufpreis:
2.700.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
431 m2
HWB Kennwert:
102,90 kWh/m2
Provision:
3.00 %

Großes Grundstück mit Wohnhaus und Freibadeanlage!

Objektbeschreibung:

Großzügige Liegenschaft in der schönen Herzogstadt St. Veit an der Glan.
Die Gesamtfläche des Grundstückes umfasst 7. 810 m² - darauf befindet sich ein Wohnhaus mit 9 Wohnungen (7 davon vermietet, 2 davon in Eigennutzung), sowie ein großes Schwimmbad, das zum plantschen einlädt.
Über das Nachbargrundstück verläuft ein grundbücherlich eingetragenes und gesichertes Wasserrecht! Auf dem Grundstück selbst befinden sich einige, verschieden große Quellen. Die Wohnungen selbst sind derzeit gut und befristet vermietet - weitere Infos auf Anfrage!

Die einzelnen Wohnungsgrößen betragen zwischen 45 m² und 65 m² (drei Garconnieren, vier 2 Zi-Whgen und zwei 3 Zi-Whgen). Insgesamt sind 2 Terrassen vorhanden. Von den Wohnungen im Obergeschoss, hat man einen tollen Blick auf die Stadt St. Veit an der Glan, sowie auf das umliegende Grundstück und den Schwimmteich.

Das Haus ist zum Teil unterkellert, so befindet sich im Keller der Heizraum, ein Hobbieraum, ein Abstellraum und ein WC.
Die vorhandene Garage (3m Raumhöhe!) wurde 1999 neu erbaut und wird im Moment als Werkstatt genützt.

Die GFZ beträgt 0,5 bei offener und 0,6 bei geschlossener Bauweise. Die reine Baufläche des Grundstückes beträgt 3. 340 m².
Zum 1. Mal bebaut wurde das Grundstück ca. um 1909. Der Zubau wurde in den sechziger Jahren getätigt. 1993 -1995 wurde das ehemalige Gasthaus vollständig umgebaut, renoviert und in ein Wohnhaus mit 9 Wohnungen, ein Tonstudio und eine Werkstätte umfunktioniert .
Beheizt wird das Haus mittels Zentralheizung (Holzvergaserheizung). Vor dem Haus befinden sich insgesamt 10 Parkplätze welche zur Liegenschaft dazu gehören.

Dieses Objekt kann vielseitig genutzt werden - ob als Anlageobjekt für Investoren, wofür das Wohnhaus mit den vermieteten Wohnungen spricht, aber auch für Bauträger, die noch weitere Wohnungen oder Häuser auf das restliche Bauland dazu bauen könnten, oder auch jemand der spezielle Verwendung für die Wasserrechte und die mehreren eigenen, bestehenden Quellen hat. Die Grundstücksfläche auf der sich die Badeanlage befindet ist als Erholungsgebiet
adaptiert. Des weiteren ist es möglich ein weiteres direkt angrenzendes Grundstück (Baugrund) mit ca. 881 m² dazu zu erwerben. Weitere Infos auf Anfrage!

Ebenso spricht die sehr gute Lage für sich, in wenigen Gehminuten erreicht man das Zentrum der Stadt St. Veit an der Glan. Das naheliegende Erholungsgebiet (Kalvarienberg) bietet erholsame Stunden, Zeit zum Geniessen und unter anderem schöne Spazierwege an. Die Schnellstrasse /Autobahn ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Landeshauptstadt Klagenfurt erreicht man in ca. 20 Autominuten.

Ihr Ansprechpartner: Carina Szybalski 0043 /664 /88544813Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:102. 9 kWh /(m²a)

Flächen:

Wohnfläche: 431,00 m2

Nutzfläche: 506,00 m2

Grundstücksfläche: 7. 810,00 m2

Anzahl Badezimmer: 9,00

Anzahl separate WCs: 10,00

Anzahl Stellplätze: 11,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Unterkellert: TEIL

Zustand:

Baujahr: ca. 1950

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 102,90 kWh /(m2*a)


Objekt EDI-Real, 2602/7116
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Gewerblich
220.000,00
Gewerblich
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